Exklusives Anwesen mit eindrucksvollem Garten und Pool ! / AW151

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Objektbeschreibung

Exklusives Anwesen mit eindrucksvollem Garten und Pool ! / AW151

Die Villa liegt ca. 15 Auto-Min. zum Zweibrücker Zentrum entfernt. Das repräsentative Nichtraucher Haus mit seinem, für alle Bedürfnisse, angelegtem Garten, wurde 1988 erbaut. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz und an die Uni-Stadt Homburg / Saar, bietet sich an. Der Vorort Stambach, welcher zu Contwig gehört, hat auch eine Bahnhaltestelle, Busse fahren stündlich, Einkaufsmöglichkeiten, etc.

https://www.gemeinde-contwig.de

https://de.wikipedia.org/wiki/Stambach_(Contwig)

https://www.vgzwland.de/verwaltung-gemeinden/ortsgemeinden/contwig/

Ausstattung/Ausbau
Nichtraucher Anwesen

1. Areal
-Zufahrtsrecht! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 967 m². Dazu gehört - ein anliegendes Wald - und Wiesengrundstück mit ca. 1300 m²
2. EG Wohnzimmer Vergrößerung, Küche, Bad
-Einbau Stahlstütze – (Verputz, Malerarbeiten, Elektroinstallation), Kamin Innen bis 13 KW, Außenkamin-Terrasse
-Küche mit “Neff“ Geräten; von der Küche, durch die Speisekammer kommt man in die Garage
-EG Bad + G-WC Neubau ebenerdig 2021 (mit Großformatfliesen, Fußbodenheizung, begehbare Dusche, “Grohe“ Armaturen)
3. OG
-OG mit Fliesen und Laminat
-3 x Balkone, 2 x hinten (mit WPC-Belag, Anthrazit), 1x vorne, alle überdacht
-Dachspeicher
-OG Bad ist in die Jahre gekommen, hier gibt es einen Preisnachlass für ein neues Bad nach eigenem Geschmack !
4. Dach
-Neueindeckung 1999 / 2000 + anthrazit Dachziegel
-Photovoltaik, 13 KW, 52 Elemente, Selbstnutzung + Einspeisung, Bj. 2014
5. Heizung-Glutamat, Kellerausbau
-Keller
Heizraum (Pelletofen + bis zu 2 to. Speicher, selbstziehend, Bj. 2014, + Zu Feuerung Scheidholz), Pellet Lager (+ 2 Paletten im -Lager 2 to, ca.15 Säcke), Waschküche und Werkstatt. Der Keller ist auch vom Garten zugänglich !
-Der Keller könnte auch als Wohnraum genutzt werden, da überall Heizkörper sind ! (3 Zimmer, Weinkeller (Vorratsraum) und 2 Partyräume
-Keller-Kaminofen / Holzofen
-2 x Wassertanks für Warmwasser
6. Elektrik
-Umbau 2012 + 2013 komplette neue Verkabelung im Haus
-Umbau Garten 2020-Komplette neue Verkabelung Außen (Strom, LAN, ….)
7. Fenster/Rollläden
-Neueinbau 2023- Iso Kunststoff + elektrische Rollläden
-Haustür mit Sicherheitsverriegelung + Doppelglastüren 2016
8. Bodenbeläge
-Kompletter Umbau 2012 + 2013-Fliesen, Laminat (EG, DG, KG)
9. Garage, Stellplatz, Carport
-1 Garage, 2 Stellplätze
-7 Stellplätze (350m²)
-1 Carport (steht auf Zufahrtsrecht)
10. Sonderausstattungen
-Pooleinbau (11 m x 4,5 m), Abdeckung, Pool Haus + Gartenanlage 2020 mit Elektrolyse
-Zisterne 7.000 l 2023
11. Sonstige Technische Ausstattung
-Alarmanlage - Videoüberwachung + NAS (10 Kameras)
-Außen Beleuchtung komplett
12. Mobiliar kann ganz oder teilweise übernommen (gekauft) werden !
Weitere Auskünfte, ausführliches Exposé, Grundriss und Bilder nach Kontaktaufnahme!
Sollte der Makler keinen Energieausweis zur Einsicht und dessen Daten bekommen
haben, ist er nicht zur Verantwortung zuziehen (eventl. Bußgeldverfahren!).

Kaufpreis: Auf Anfrage - VS !

Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail angeben!!

Sonstige Angaben

Energie-Ausweis Typ: Energieverbrauchswert
Primärenergieverbrauch: 19,3 kWh(m²a)
Energie-Ausweis gültig bis: 20.09.2033

Warmwasser enthalten: ja
Baujahr des Gebäudes: 1988
Energieeffizienzklasse: A+
Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail angeben!!
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibung wurde auf Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung übernommen. Der Käufer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur mit Bonitätsnachweis und gemeinsam mit uns durchgeführt werden (Termin).
Rufen Sie uns an!
Mobil: 0179-81 355 31 (André Weiß)
Mail: weissimmo24@gmail.com

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Dem Landkreis Südwestpfalz ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WEIß IMMO24 Ansprechpartner André Weiß, Am Marienstein 22 in 66482 Zweibrücken.

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