*** Gepflegtes EFH mit kleinem Hof in ruhiger Lage ***

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Preise

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 84 m² großen Grundstück im historischen Stadtkern von Dahme, in ruhiger Seitenstraße wurde um ca. 1870 das zum Verkauf stehende Stadthaus errichtet. Das Baujahr wurde vom Verkäufer geschätzt.

Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gehegt, gepflegt sowie schrittweise saniert, modernisiert und renoviert. Bereits zu DDR-Zeiten wurden erste Maßnahmen begonnen und nach der Wende fortgeführt. Heute präsentiert sich das Haus als sehr gepflegte und optisch ansprechende Immobilie mit besonderem Charakter.

Beim Betreten des Hauses gelangt man durch die erneuerte Haustür in einen ansprechend gestalteten, gefliesten Eingangsbereich. Im Zuge einer Grundrissveränderung im Erdgeschoss entstand hier eine helle und großzügige Diele, die beim Eintreten ein offenes Raumgefühl verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein sehr großes Zimmer, das früher als Wohnzimmer genutzt wurde und dem Verkäufer in den letzten Jahren als Schlafzimmer diente, ein erneuertes Badezimmer, seniorengerecht ausgestattet, sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Gasheizung untergebracht ist. Das große Zimmer im Erdgeschoss verfügt ebenso wie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.

Die historische massive und leicht geschwungene Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier sind ein Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie eine angegliederte Speisekammer mit Fenster. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, sodass die Immobilie insgesamt über zwei Bäder verfügt. In der Küche mit Essplatz ist neben der vorhandenen modernen Spüle als kleines historisches Detail ein altes Waschbecken erhalten geblieben, das sich links in der Ecke neben dem Zugang zur Speisekammer, die über ein Fenster verfügt, befindet. Die Einbauküche einschließlich der Geräte ist im Kaufpreis enthalten.

Vom ersten Obergeschoss führt die Treppe weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich im teilausgebauten, hofseitigen Bereich noch zwei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer. Der straßenseitige Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut; es besteht gegebenenfalls noch weitere Ausbaureserve. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde von der Verkäuferfamilie in den letzten Jahren nicht genutzt und ist deshalb nicht an die neu errichtete Gasheizung angeschlossen. Ein Anschluss kann jedoch durch Weiterführung der Leitungen vom ersten Obergeschoss ins Dachgeschoss nachgerüstet werden.

Hinter dem Haus ist ein kleiner Hofbereich mit ca. 11 bis 12 m², der von den Verkäufern als Terrasse genutzt wurde. Dort ist außerdem eine sehr, sehr kleine ehemalige Stallung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Teilkeller.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden erneuert, an den meisten Fenstern sind Jalousien vorhanden. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen, die Elektrik nachgerüstet, die Türen weitgehend erneuert. Lediglich im ausgebauten Dachgeschoss sind noch sehr schöne historische Türen vorhanden. Die Dacheindeckung wurde nach Angaben der Verkäufer irgendwann zwischen den 1970er- und 1990er-Jahren erneuert. Die Bäder sind gefliest, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, in den weiteren Wohnräumen finden sich teils geflieste Böden und teils noch vorhandene Holzdielen, die beispielsweise im ausgebauten Dachgeschoss aufgearbeitet/abgeschliffen werden könnten.

Die Immobilie macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und kann im derzeitigen Zustand sofort bezogen werden. Ob im Einzelfall eine Anpassung von Wandgestaltungen oder Tapeten gewünscht ist, bleibt selbstverständlich dem persönlichen Geschmack überlassen.

Ein Treppenlift vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss ist vorhanden und verbleibt im Haus.

Die Immobilie wird nicht geräumt und in dem Zustand verkauft, in dem sie sich derzeit befindet, also einschließlich des vorhandenen Inventars.

Optional kann in der Nähe ein zweites Grundstück in einer Entfernung von circa 100 Metern erworben werden. (Dieses optionale Grundstück wird nicht einzeln verkauft, sondern nur zusammen mit dem Hausgrundstück.) Darauf befinden sich eine kleine Garage, zusätzliche Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge sowie ein historisches kleines Nichtwohngebäude, das früher gewerblich genutzt wurde und schon lange leer steht. Kaufpreis für dieses optionale Grundstück auf Anfrage, zuzüglich Maklerprovision 10 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, an uns fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie ist lt. Verkäufer kein Einzeldenkmal, unterliegt jedoch den für den Innenstadtbereich geltenden Satzungen der Stadt Dahme. Bei Fragen hierzu stehen wir gern zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Lage

Die Immobilie liegt in Dahme/Mark, einer reizvollen Kleinstadt mit unverwechselbarem historischem Charme im Süden Brandenburgs. in einer ruhigen Strasse unweit des Zentrums und Nahe Berlin im Landkreis Teltow-Fläming.

Geprägt von einer malerischen Altstadt, der eindrucksvoll erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, bietet der Ort ein Wohnumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Zugleich verfügt Dahme/Mark über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist über die B 102, ergänzende Landesstraßen sowie Busverbindungen gewährleistet.

Damit vereint die Lage auf attraktive Weise Ruhe, Geschichte und Lebensqualität mit den praktischen Vorzügen einer gut erreichbaren Kleinstadt.

Entfernungen ( Cirka-Angaben ):
- Berlin 66 km und 60 Autominuten
- Flughafen BER 75 km und 58 Autominuten
- Cottbus 75 km und 58 Autominuten
- Potsdam 90 km und 76 Autominuten
- Zossen 45 km und 45 Autominuten
- Herzberg 28 km und 25 Autominuten
- Drahnsdorf mit Bahnhof und Anbindung an Berlin 14 km und 17 Autominuten
- Luckau 22 km und 23 Autominuten
- Lübben / Spreewald 38 km und 35 Autominuten
- A 13 : 30 km und 28 Autominuten
- B 96 : 30 km
- B 102 : 800 m

Ausstattung

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

- massive Bauweise

- ca. 40er Außenwände vorne und hinten

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Fassade verputzt und gestrichen
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Hartdacheindeckung

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Teilkeller


- gefliester äußerer Eingangsbereich vor der Haustür
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gefliester Eingangsbereich im Haus
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Handlauf im Eingangsbereich
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Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Auslegware u. a.
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Fenster nach 2000 größtenteils erneuert
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Jalousien nach 2000 größtenteils eingebaut
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zwei geflieste Bäder


- Einbauküche

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historische Kassettentüren im teilausgebauten Dachgeschoss
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Haustür erneuert
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Fußbodenheizung im großen Raum im Erdgeschoss und im Badezimmer im Erdgeschoss
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Gasheizung mit Warmwasserbereitung von ca. Anfang 1993

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Treppenlift vom EG ins 1. OG u.m.

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Dem Landkreis Teltow-Fläming ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Brandenburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Suchowski-Abratis Immobilien Ansprechpartner Susanne Suchowski-Abratis, Am Dorfanger 32 in 15910 Bersteland.

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