Attraktives 1.344 m² großes Grundstück/Abriss mit vielseitig nutzbarer Bebauung

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Darmstadt-Arheilgen bietet sich mit diesem großzügigen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Ideen und Gestaltungsspielraum. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.344 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung oder eine Kombination aus Teilabriss, Sanierung und Neubau.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude und mehrere Nebengebäude: Ein 2geschossiges Gebäude mit einer Wohnung und einer Praxis, ca. 450 m², zuzüglich Garagen. Ein weiteres älteres 2geschossiges Wohnhaus, ca. 250 m², + Nebengebäude, steht separat auf dem Grundstück. Diese vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Herangehensweisen bei der zukünftigen Nutzung – von einer vollständigen Neubebauung bis hin zu individuellen Lösungen unter Einbeziehung vorhandener Gebäudeteile.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Demnach ist eine Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen, Satteldach sowie einseitiger Grenzbebauung denkbar. Dadurch ergeben sich verschiedene architektonische und planerische Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks.

Die Gebäude sind derzeit noch vermietet, werden jedoch kurzfristig freigestellt. Dadurch erhalten zukünftige Eigentümer eine hohe Flexibilität bei der Umsetzung eigener Konzepte – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für eine komplette Neubebauung.

Die zentrale Lage im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Darmstädter Innenstadt machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dieses Grundstück bietet somit eine interessante Grundlage für ein langfristig wertbeständiges Immobilienprojekt in gefragter Lage von Darmstadt-Arheilgen.

 

Lage

Der nördliche Darmstädter Stadtteil Arheilgen befindet sich nur 20 Autobahnminuten von der Mainmetropole Frankfurt und dem größten Flughafen Deutschlands entfernt und bietet einen direkten S-Bahnanschluss nach Darmstadt und Frankfurt.

Große Firmen wie Merck, oder die Software AG, Darmstadts Uni etc, sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ruckzuck sind Sie am Frankfurter Flughafen oder auf der Autobahn.

Arheilgen bietet eine hervorragende Bus- und Straßenbahnverbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie eine optimale Verkehrsanbindung zu Autobahnen in alle Richtungen.

Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5. Auch die A67 und die A661 liegen in der Nähe.

Sonstige Angaben

In Arheilgen wohnen ca. 17.000 Menschen. Der Stadtteil gilt als besonders kinderfreundlich. So ist es nicht verwunderlich, dass es hier mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen gibt. Die Stadtteilschule Arheilgen ist eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, die alle drei Schulformen unter einem Dach beherbergt. Hier besteht auch ein Ganztagsangebot. Doch nicht nur der Bildungssektor kann überzeugen. So sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Arheilgen ansässig.

In Arheilgen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Poststellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, sowie Cafés, Restaurants und Gaststätten.

Neben der evangelischen und der katholischen Kirchengemeinde stehen mehrere unterschiedliche Freikirchen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein reges Vereinsleben und eine Stadtteilbibliothek.

Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des SGA und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbarer Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Dem Landkreis Darmstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schäfer & Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Gernot Löwenstein, Kirchstraße 1 in 64283 Darmstadt.

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