DIETZ: REDUZIERT Modernisiertes 3-FH mit TOP Energieverbrauchswerten mit Garage tollem Garten!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Dreifamilienhaus (EG + OG vermietet, DG frei) wurde bereits umfangreich modernisiert und befindet sich in guter Lage von Darmstadt. Seit 2012 wurde in die Immobilie über 210.000 Euro investiert.
Die vereinbarten Kaltmieten sind noch deutlich steigerungsfähig.

Objektbeschreibung
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zur Garage und in den hinteren Bereich des Grundstücks wo sich der großzügige Garten befindet.

Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die drei Wohnungen sowie der Keller, welche sich jeweils auf einer eigenen Etage befinden.

Die Aufteilung der hellen Erd- und Obergeschosswohnung ist identisch. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang, 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleinere Wohnung mit offenen Wohn- / und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem freundlichen Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine. Außerdem gibt es von hier aus auch einen Zugang Dachboden.

Abstellflächen finden Sie neben dem Dachboden und der Garage auch im Keller. Hier gibt es insgesamt drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Fahrradkeller, der über einen separaten Eingang von außen zu erreichen ist.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
(3 ZKBB - 57,07 m² - 650 € p.m. Kaltmiete)

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Flur

A U F T E I L U N G - Obergeschoss
(3 ZKBB - 57,07 m² - 620 € p.m. Kaltmiete)

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Flur

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
(1-2 ZKB - 37,17 m² - derzeit unvermietet)

* Wohn- und Schlafbereich
* Küche
* Tageslichtbadezimmer
* Diele

Das Haus ist voll unterkellert:
* 3 Kellerräume (in einem davon ist die Heizungsanlage verbaut)
* Abstellraum unter Treppe
* Waschküche
* Fahrradkeller (von außen begehbar)
* Flur

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Lage

Zentrale Lage in Darmstadt

Gute Anbindung - Schnell auf der B3/Darmstädter Kreuz
Darmstadt liegt in der nähe von Frankfurt, welche in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen sind.
Es gibt ein vielfältiges, kulturelles und sportliches Angebot. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit befindet sich hier ein Sportplatz, vielfältige Restaurants und Spielplätze.

Für die Kleinen ist eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen vorhanden.
Es stehen Ihnen außerdem ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien, Metzgereien, mehrere Ärzte in der Umgebung und eine Apotheke zur Verfügung.

-gute Verkehrsverbindung durch Busverbindung
-liegt in der Nähe von Frankfurt
-Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): 22 min
-Fahrzeit nach Offenbach (PKW): 38 min
-Fahrzeit nach Darmstadt Mitte (PKW): 10 min
-Fahrzeit nach Wiesbaden (PKW): 38 min
-Fahrzeit nach Mainz (PKW): 34 min
-Fahrzeit nach Hanau (PKW): 32 min
-Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): 25 min

Ausstattung

3-Familienhaus (je Etage eine Wohnung)
3fach verglaster ISO-Kunststofffenster (EG+OG 2012-2013 und DG 2017)
Erneuerung der Wohnungstüren + Zargen (2012)
Erneuerung der Zimmertüren Zargen (2013)
Elektrik größtenteils erneuert (2012)
Gas-Brennwertheizung inklusive Heizungsrohre (2012 erneuert)
Heizkurve & Einstellungen wurden durch Eigentümer optimal eingestellt
Neuer Fassadenanstrich (2013)
Bieberschwanzdacheindeckung mit Wärmedämmung (in Schrägen ca. 10cm, auf oberster Geschossdecke

Sonstige Angaben

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

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Dem Landkreis Darmstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Bettina Dietz Immobilien GbR Ansprechpartner Bettina Dietz, Kleestädter Straße 14a in Schaafheim Hessen.

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