teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 31073 Delligsen

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit im Zentrum von 31073 Delligsen. Zusätzlich sind ein Nebengebäude sowie 2 Garagen  vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 481 m².

Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt; es wird um 1800 vermutet. 

Lage

Der Flecken Delligsen mit ca. 7.300 Einwohnern liegt im Landkreis Holzminden/Niedersachsen und besteht aus 6 Ortsteilen: Ammensen, Delligsen, Grünenplan, Hohenbüchen, Kaierde und Varrigsen. 

Die Immobilie selbst befindet sich direkt in Delligsen. Delligsen hat ca. 3.600 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden. Gymnasium, Bahnhof und Krankenhaus befinden sich im ca. 8 km entfernten Alfeld.

Das Objekt liegt im Zentrum von Delligsen, unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten pp. sind fußläufig zu erreichen. 

 

Ausstattung

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: 

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit Februar 2026 leerstehende Gewerbeeinheit (Laden-/Bürofläche mit WC) in Größe von ca. 52 m². Sie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und -tür sowie einer Buderus-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung Baujahr 2011 ausgestattet. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Vor dem Haus stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es 3 Wohneinheiten. Die WE im Erdgeschoss links hat eine Größe von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie Flur. Die WE im Obergeschoss links hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche sowie ein Bad. Zusätzlich steht dem Mieter der Dachboden zur Verfügung. Beide Einheiten werden mittels Buderus-Gas-Etagenheizungen (Brennwert) mit Warmwasserversorgung Baujahr 2013 geheizt. Bäder und Elektro wurden teilweise um 2013 erneuert.

Im rechten Teil des Hauses befindet sich noch eine seit längerer Zeit leerstehende Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne sowie Fluren, welche sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Sie hat eine Grundfläche von geschätzt ca. 140 m². Die Deckenhöhen der einzelnen Etagen liegen zwischen 1,75 m und 2,10 m, so dass von einer tatsächlich anrechenbaren Wohnfläche von ca. 75 m² auszugehen ist. Diese Wohnung wird mittels Nachtspeicheröfen geheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.  

Das gesamte Objekt ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus den 80er/90er Jahren ausgestattet; Dachfenster Holz. 

Fassade Fachwerk, Putz und Behang; Satteldach mit Ziegeleindeckung, 

Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie 2 Garagen.  

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

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Dem Landkreis Holzminden ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Niedersachsen - Eschershausen.

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