DELMENHORST - Freistehendes Einfamilienhaus auf großem ca. 1.533 m² Grundstück

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, ein Altbau aus dem Jahr 1936, welcher sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca.140 m² auf zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer davon 3 Schlafräume.
Das äußerst große Grundstück verfügt über ca. 1.533 m2.

Das Dachgeschoss verfügt über zusätzlichen Wohnraum von ca. 70 m² und kann nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Der große Garten von ca. 1.100 m² bietet ausreichend Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Zwei Parkplätze und eine Einzelgarage bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Delmenhorst, einer mittelgroßen Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage aus. In unmittelbarer Umgebung gibt es kleine Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Delmenhorst selbst ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. Neben verschiedenen Geschäften und Restaurants bietet die Stadt u. a. auch kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Delmenhorst verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Bremen und Oldenburg.

Die Region um Delmenhorst besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre grüne Landschaft. Die Nähe zur Nordseeküste und zu verschiedenen Naturschutzgebieten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Region auch für Pendler ideal.

Ausstattung

Wir möchten in diesem Zusammenhang auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- Werkstatt mit einer Größe von ca. 20 m²
- Fahrradhaus mit einer Größe von ca. 10 m²
- Einzelgarage mit elektrischem Antrieb
- Garten/ Partyhaus mit einer Größe von ca. 20 m²
- großzügige Hofpflasterung für mindestens 2 PKW
- großzügiger, pflegeleichter Gartenbereich (Platz für zusätzliche Solarplattenanlage)
- moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021
- moderne Fenster aus dem Jahr 2021 (vereinzelte alte Fenster noch vorhanden)
- neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2023 inkl. Dämmung
- neue Fassadendämmung aus dem Jahr 2023
- Teilkeller mit ca. 20 m²
- neue Elektrik ca. aus dem Jahr 2020 (teilweise neue Leitungen im Haus)
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Wohnküche (mit einfacher Einbauküche)
- gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- hell gefliestes-Gäste-WC im Obergeschoss
- Terrasse und Grillplatz (mit gemauertem Grill)
- großer Dachbodenbereich (zusätzlicher Stauraum)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Heizungsraum
- Wasserleitungen aus Stahl und Kupfer
- Kanalleitungen aus Stahl und PVC
- Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer
- niedrige Energiekosten durch Außendämmung, Dachdämmung und neue Heizung
- aufwendige Zaunanlage

Sonstige Angaben

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Häuser Delmenhorst

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Dem Landkreis Delmenhorst ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Boelts Immobilien OHG Ansprechpartner Andreas Bölts, Osterdeich in 28203 Bremen.

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