Viel Raum für die ganze Familie: Wohnhaus in Eidernähe in Delve zu verkaufen

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie zahlreiche, praktische Ausstattungsmerkmale. Das Haus präsentiert sich mit klassischem Satteldach, das mit glasierten Dachpfannen 2018 erneuert wurde. Kunststoffsprossenfenster sowie teilweise vorhandene Außenjalousien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Windfang, der in den Eingangsbereich des Erdgeschosses führt. Auf dieser Ebene stehen vier Zimmer zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen Kamin sowie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für gemütliche Stunden. Das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit Kamin ausgestattet, bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Küche präsentiert sich durchdacht und einladend zugleich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus zu den angrenzenden Garagen- und Werkstattflächen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Wannenbad.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad sowie ein großzügiger Flurbereich komplettieren diese Etage.

Die Bodenbeläge aus Dielen, Parkett, Teppich und PVC verleihen den Räumen jeweils ihren eigenen Charakter. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Grundstück überzeugt durch einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse sowie einer weiteren offenen Terrasse. Die Auffahrt aus Betonstein führt zur Garage und bietet zusammen mit dem Außenbereich insgesamt bis zu vier Stellplätze.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 158,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1965.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Delve, einem charmanten Dorf mit rund 730 Einwohnern direkt an der Eider. Der Ortskern besticht durch seine ruhige und dörfliche Atmosphäre.

Im Ort selbst befindet sich ein MarktTreff mit Dorfladen, der die Grundversorgung mit Lebensmitteln, Backwaren sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sicherstellt

Familien profitieren von einer guten Betreuungsstruktur: In Delve selbst befindet sich die Kindertagesstätte „Sonnenstern“. Weitere Betreuungsangebote sowie Schulen sind in den umliegenden Orten, beispielsweise in Hennstedt, Erfde oder Pahlen, schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot finden sich in der Kreisstadt Heide, die etwa 15–20 Autominuten entfernt liegt. Nach Hamburg sind es ca. 110 km während die Nordseeküste in etwa 30 km erreichbar ist.

Besonders prägend für die Region ist die Nähe zur Eider, die nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt verläuft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge, Angeln oder Wassersport bietet..

Delve bietet somit eine perfekte Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

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Häuser Delve

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Dem Kreis Dithmarschen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Schleswig-Holstein ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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