Mehrgenerationen-Traum in Top-Lage

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten, grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Dinslaken-Eppinghoven. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 336 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für Ihre Wohnträume.
Das absolute Highlight: Im Haus integriert ist eine großzügige, ca. 96 m² große Einliegerwohnung mit komplett eigenem, separaten Eingang und einer eigenen Terrasse. Ob für die Großeltern, erwachsene Kinder, als separates Home-Office/Praxis oder zur attraktiven Vermietung, um Ihre monatliche Kreditrate massiv zu senken – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2016 aufwendig und umfassend kernmodernisiert. Hierbei wurden die Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik (Stromleitungen) komplett erneuert. Zudem wurden der Dachfirst sowie die Dachgauben fachgerecht überarbeitet und die Zwischendecke energetisch isoliert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten sorgt. Einziehen und wohlfühlen ohne Sanierungsstau!
Das Haupthaus besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Hauptgarten. Die angrenzende Küche bietet viel Raum für kulinarische Ideen. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch enormen zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße im begehrten Dinslakener Stadtteil Eppinghoven. Hier verbindet sich naturnahe Lebensqualität perfekt mit der Nähe zum städtischen Leben:

* Zentrumsnah & beste Infrastruktur: Die Dinslakener Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone und der Neutor-Galerie liegt quasi vor der Haustür. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur ca. 5 Autominuten oder bequemen 8 Minuten mit dem Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind somit im direkten Umfeld schnell erreichbar.
* Natur & Freizeit: Das Rheinufer, das Naturschutzgebiet Rheinaue und der beliebte „Stapp“ liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Abenden im Freien ein.
* Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen sowie die Waldorfschule in Eppinghoven sind in der nahen Umgebung vorhanden und machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.
* Anbindung: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A59 Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof Dinslaken / Straßenbahn 903) ist optimal erreichbar.

Ausstattung im Überblick:

* Umfassende Modernisierung (2016): Wasserleitungen & Elektrik komplett neu
* Dach-Update (2016): Dachfirst & Gauben erneuert, Zwischendecke isoliert
* Gesamtfläche ca. 336 m² (inklusive der 96 m² Einliegerwohnung)
* Separate Einliegerwohnung: Eigener Zugang & eigene Terrasse (ideal zum Vermieten oder für Familie)
* Gepflegter Hauptgarten mit großer Sonnenterrasse
* Voll unterkellert (viel Nutzfläche)
* Garagen und Stellplätze direkt am Haus
* Kunststofffenster mit Rollläden

Wichtige Energieangaben laut GEG:

* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr des Gebäudes: 1974 (Kernmodernisierung des Hauses 2016)
* Baujahr der Heizungsanlage: Therme aus 2001 / Kessel und Pumpen in 2019 komplett erneuert
* Ein Energieausweis ist aktuell beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse der Immobilie sowie detaillierte Planunterlagen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) sowie einer kurzen Bestätigung über Ihre finanzielle Machbarkeit herausgeben.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage

* Zentrumsnah & beste Infrastruktur: Die Dinslakener Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone und der Neutor-Galerie liegt quasi vor der Haustür. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur ca. 5 Autominuten oder bequemen 8 Minuten mit dem Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind somit im direkten Umfeld schnell erreichbar.
* Natur & Freizeit: Das Rheinufer, das Naturschutzgebiet Rheinaue und der beliebte „Stapp“ liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Abenden im Freien ein.
* Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen sowie die Waldorfschule in Eppinghoven sind in der nahen Umgebung vorhanden und machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.
* Anbindung: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A59 Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof Dinslaken / Straßenbahn 903) ist optimal erreichbar.

Ausstattung

* Fussbodenheizung im Haupthaus Eingangsbereich und Wohnzimmer
* Komplett gefliesst und/oder Venyl-Laminat
* Elektr. Rollläden
* Große Küche
* Offener Kamin und Nachrüstung im Wohzimmer eines zweiten Kamins
* Umfassende Modernisierung (2016): Wasserleitungen & Elektrik komplett neu
* Dach-Update (2016): Dachfirst & Gauben erneuert, Zwischendecke isoliert
* Gesamtfläche ca. 336 m² (inklusive der 96 m² Einliegerwohnung)
* Separate Einliegerwohnung: Eigener Zugang & eigene Terrasse (ideal zum Vermieten oder für Familie)
* Gepflegter Hauptgarten mit großer Sonnenterrasse
* Voll unterkellert (viel Nutzfläche)
* Garagen und Stellplätze direkt am Haus
* Kunststofffenster mit Rollläden

Wichtige Energieangaben laut GEG:
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr des Gebäudes: 1974 (Kernmodernisierung des Hauses 2016)
* Baujahr der Heizungsanlage: Therme aus 2001 / Kessel und Pumpen in 2019 komplett erneuert
* Ein Energieausweis ist aktuell beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

* Die Einliegerwohnung steht momentan frei. Diese kann sowohl vermietet werden (ca. 9 - 10€ kalt), als auch wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
* Wände benötigen z.T. wieder einen Anstrich

Kartenansicht

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Dem Kreis Wesel ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immo Provisionsfrei Ansprechpartner Benjamin Thompson, Berliner Str. 2 in 13507 Berlin.

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