Dresden... ein wirklich anheimelndes Refugium in Bestlage

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1995/1996 überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, einen äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße von Dresden. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Die hier nachstehende Beschreibung soll nur einen ersten Überblick verschaffen.
Sowohl Detailinformation - wie auch umfassende Unterlagen, eine Datenbank & Pläne werden Ihnen auf Anfrage gern übersandt.

Sie würden bei Ihrer Anfrage bitte Tel.-Nr. + Mailadresse übermitteln, damit wir dann professionell weiter zuarbeiten können.

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer
Homepage: www.Meissner-Haus-und-Grundvertrieb.com

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die liebevoll angelegte Außenanlage mit ihren gepflegten Einfriedungen und Grünflächen einen hochwertigen Gesamteindruck. Die großzügigen Abstände zu den umliegenden Einfamilienhäusern sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die gesamte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Bebauungsstruktur.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine integrierte Garage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit hohem Kniestock und großzügiger Schleppgaube. Dadurch entstehen helle, gut nutzbare Wohnräume mit einer bemerkenswerten Großzügigkeit.

Aufgrund des leicht abfallenden Geländes ist das Kellergeschoss auf der Gartenseite als Souterrain ausgebildet und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder für weitere wohnähnliche Nutzungen.

Herzstück des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit bodentiefem Schiebeelement und großflächiger Festverglasung zur Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten.

Der massiv errichtete Balkon mit hochwertigem Fliesenbelag und außergewöhnlich großem Dachüberstand erweitert den Wohnkomfort erheblich. Selbst bei ungünstiger Witterung bietet er einen hervorragend geschützten Aufenthaltsbereich. Der Ausblick vermittelt den Eindruck eines parkähnlichen Gartens. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich zudem ein beeindruckender Blick über die Landeshauptstadt Dresden.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügig bemessenes Tageslichtbad. Fensterläden, ein gemauerter Schornstein sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails unterstreichen den soliden und wertigen Charakter der Immobilie.

Die vorhandene Gasheizung sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung einschließlich Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüsse entsprechen dem für das Baujahr üblichen und bewährten technischen Standard.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens als langfristige Kapitalanlage zu erwerben.

Besondere Verkaufssituation:

Die derzeitige Eigentümerin ist 87 Jahre alt und besitzt ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Dieses bleibt auch nach dem Eigentumsübergang bestehen.

Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, Investoren oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in hervorragender Wohnlage legen.

Die Wohnberechtigte wird die laufenden Bewirtschaftungs-, Betriebs- und Unterhaltungskosten sowie gewöhnliche Reparaturen weiterhin selbst tragen. Dadurch entsteht für den Erwerber bereits während der Dauer des Wohnrechts eine klare und planbare Kostenstruktur.

Im Rahmen der Vertragsverhandlungen können sofern gewünscht weitere individuelle Regelungen vereinbart werden, um sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine größtmögliche Vertrags- und Planungssicherheit zu schaffen.

Lage

Der Markt für hochwertige freistehende Einfamilienhäuser in bevorzugten Dresdner Wohnlagen zeigt sich weiterhin stabil. Vergleichbare Objekte mit gepflegtem Erhaltungszustand, guter Grundstücksqualität und ruhiger Lage wurden innerhalb der vergangenen zwölf Monate überwiegend erfolgreich vermarktet. Besonders gefragt sind Immobilien, die eine hohe Bauqualität, großzügige Grundstücke, eine gewachsene Wohnumgebung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial vereinen.

Das vorliegende Objekt hebt sich insbesondere durch seine ausgezeichnete Pflege, die großzügige Grundstückssituation, die außergewöhnlich ruhige Lage sowie die langfristige Werthaltigkeit positiv vom Markt ab. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts richtet sich das Angebot bewusst an Käufer mit strategischem Anlagehorizont, die die Kombination aus hochwertiger Immobilie und langfristiger Vermögenssicherung schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch wenig Verkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des regionalen Straßennetzes.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Aus Gründen der Übersichtlichkeit erlauben wir uns auszugsweise jenen Eindruck wiederzugeben, der sich uns als Berater dargestellt hat:

Über die vorliegende Bau,- und Leistungsbeschreibung, Grundrisse, Schnitt, Ansichten und Außenanlagen zeigt das Objekt nachstehenden Eindruck:
- außergewöhnlicher Pflege und Zustand des Objektes
- sehr hochwertiger Unterhaltungsmaßnahmen ersichtlich
- dauerhafter Werterhalt offensichtlich
- gute Bauqualität
- einem harmonisches Wohnkonzept

Die Ausstattung entspricht einer hochwertigen und langlebigen Bauweise. Sämtliche wesentlichen Bauteile befinden sich nach den vorliegenden Informationen in einem sehr gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand.
Highlights:

- Hochwertige Massivbauweise ohne Trockenbauwände im Wohnbereich
- Massive Geschossdecken
- Vollholztreppenanlage
- Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Schiebeelement zur Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon in Massivbauweise mit Fliesenbelag und großem Dachüberstand
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Fensterrolladen
- Großzügiges Tageslichtbad
- Fliesen- und Textilbodenbeläge
- Gaszentralheizung
- Zeitgemäße Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation
- Schornstein
- Integrierte Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
- sehr gepflegte Gartenanlage mit parkähnlichem Charakter und hoher Privatsphäre

Aus unserer Sicht des Immobilienmakler & Gutachters würde die äußerliche Bewertung wie folgt bewerten:

Bauteil Eindruck

Dach 8,5/10

Fassade 8,5/10

Fenster 8/10

Balkon 8/10

Außenanlagen 9/10

Grundstück 9/10

Straßenlage 9/10

Gesamtbewertung:

Die Immobilie befindet sich nach den vorliegenden Informationen und Inaugenscheinnahme in einem sehr gepflegten, überdurchschnittlichen Erhaltungszustand.

Wir beurteilen deshalb wie folgt:

Bewertungsmerkmal Einschätzung

Bauqualität sehr gut

Erhaltungszustand sehr gut

Instandhaltung kontinuierlich erfolgt

Technischer Zustand altersgerecht gut

Sanierungsstau keiner erkennbar

Modernisierungsbedarf lediglich nach individuellem Geschmack

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale, die Bau,- und Leistungsbeschreibung übermitteln Ihnen bei ffg. Kontakten sowie Ihrem nachhaltigen Interesse.

Als Basis Ihrer gewünschten Rückmeldung lassen Sie sich bitte noch wie folgt inspirieren:

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie den Eindruck eines Hauses, das über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich instand gehalten wurde. Die harmonische Architektur, die hochwertige Massivbauweise sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und verleihen dem Objekt eine zeitlose Wertigkeit.

Der parkähnlich eingewachsene Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Alte Gehölze, gepflegte Einfriedungen und harmonisch angelegte Freiflächen schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Geborgenheit und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Beispielgebend das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse und verbindet den Innenraum auf harmonische Weise mit dem Garten. Licht, Weite und der Blick ins Grüne verleihen diesem Wohnbereich eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre - ein Ort, an dem sich Alltag und Entspannung auf natürliche Weise vereinen.

Vielleicht sind Sie das nun die sich denken: ... Genau so ein Haus habe ich gesucht.
Dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gern arbeiten wir Ihnen weiter zu und ermöglichen ffg. eine Besichtigung.

Sonstige Angaben

Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt die sehr gute und ruhige Wohnlage, den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Immobilie, die hochwertige Massivbauweise sowie das langfristige Wertentwicklungspotenzial des Grundstücks.

Als Gutachter beurteilen wir nach umfassender Prüfung den freien Marktwert ohne Wohnrecht eher im Bereich von 700.000 bis 740.000 € sehen.
Das Wohnrecht in Abzug bringend, jedoch auch dem Alter der Eigentümerin beachtend, erfolgt eine Anpassung des Marktwertes auf 545.000 - 575.000 €.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin veräußert wird. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern sowie Käufern mit langfristigem Anlagehorizont eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Im Rahmen ernsthafter Kaufverhandlungen können - soweit sachlich begründet - ergänzende vertragliche Regelungen besprochen werden, um für beide Vertragsparteien größtmögliche Planungs- und Rechtssicherheit zu schaffen.

Die Maklerprovision richtet sich nach den gesetzlichen beziehungsweise vertraglich vereinbarten Bestimmungen und wird im Exposé bzw. im Kaufvertragsverfahren gesondert ausgewiesen.

Kartenansicht

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Dem Landkreis Dresden ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Sachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Meissner Haus und Grundvertrieb EOOD Ansprechpartner GF Carsten Steglich, Dorfstraße 5A in 01665 Klipphausen.

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