MFH in zentraler Lage von DU-Hochfeld Attraktive Anlageimmobilie mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Immobilie in Duisburg-Hochfeld, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten.

Das um ca. 1900 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2005 durchgeführt wurden. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2005 erneuerten Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, die Fenster, die Bäder sowie die Dacheindeckung. Ebenfalls aus dem Jahr 2005 stammt die Gas-Zentralheizung.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einem etablierten urbanen Umfeld suchen.

Die Immobilie im Überblick

Baujahr: ca. 1900

Nutzung: 1 Gewerbeeinheit + 2 Wohnungen

Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005

Dach: 2005 neu eingedeckt

Wasserleitungen: 2005 erneuert

Abwasserleitungen: 2005 erneuert

Stromleitungen: 2005 erneuert

Fenster: 2005 erneuert

Bäder: 2005 erneuert

Adresse: Wanheimerstraße 123

PLZ: 47053 Duisburg

Stadtteil: Duisburg-Hochfeld

Flächenangaben, Wohn-/Nutzflächen, Mieten und weitere wirtschaftliche Kennzahlen können nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen ergänzt werden.

Modernisierte Substanz

Obwohl das Gebäude ursprünglich um 1900 errichtet wurde, wurden im Jahr 2005 zahlreiche wichtige Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Insbesondere die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen stellt einen wesentlichen Vorteil für die langfristige Nutzung des Gebäudes dar. Auch die Fenster und Bäder wurden 2005 erneuert.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2005 neu eingedeckt, wodurch ein weiterer wesentlicher Gebäudebestandteil bereits modernisiert wurde.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zentrale Wärmeversorgung der Immobilie.

Insgesamt ergibt sich somit eine interessante Kombination aus einem historischen Gebäude mit klassischem Baujahr und einer Reihe bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen.

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Die Kombination aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung und Vermietung.

Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere der Vorteil einer gemischten Nutzung, wodurch die Immobilie sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich Einnahmen generieren kann.

Je nach bestehender Vermietungssituation und individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers sind unterschiedliche Strategien denkbar – von der klassischen langfristigen Vermietung bis hin zu einer zukünftigen Optimierung der Nutzung.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl für private Kapitalanleger und Bestandshalter als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um ein Objekt mit mehreren Nutzungseinheiten erweitern möchten.


Die Immobilie in der Wanheimerstraße 123 in 47053 Duisburg-Hochfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger und Bestandshalter.

Das Gebäude aus dem Jahr 1900 verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und wurde im Jahr 2005 in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

✓ neue Dacheindeckung 2005✓ Erneuerung der Wasserleitungen 2005✓ Erneuerung der Abwasserleitungen 2005✓ Erneuerung der Stromleitungen 2005✓ Erneuerung der Fenster 2005✓ Erneuerung der Bäder 2005✓ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der zentralen Lage an der Wanheimerstraße und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie.

Eine Besichtigung vermittelt Ihnen einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Lage

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld

Wanheimerstraße 123 · 47053 Duisburg-Hochfeld

Attraktive Anlageimmobilie mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

WIR BITTEN FREUNDLICH UM KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESER SEITE, DAMIT WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN UND BILDER VOM OBJEKT SENDEN KÖNNEN.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Häuser Duisburg

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Dem Kreis Duisburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen.

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