Top Investment im Zentrum Duisburgs: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn
und Geschäftshaus in Duisburg, zentral in einer
Fußgängerzone. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1958, teilt
sich in 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Die
vermietbare Fläche von rund 422 m² verteilt sich auf etwa
327,92 m² Wohnfläche, 74,95 m² Ladenfläche und 19,84 m²
Nutzfläche für den Spitzboden zur exklusiven Nutzung der
Bewohner der Wohnung im 4. OG.
Die 4 Wohneinheiten und die 2 Gewerbeeinheiten sind
langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten
Zustand. Die Wohnungen im ersten bis dritten
Obergeschoss verfügen über Balkone. Auf dem
Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen.
Das vollständig vermietete Haus erzielt eine jährliche
Nettokaltmiete von ca. 41.040,00 €.
Im Jahr 2023 wurden letzte Renovierungen vorgenommen,
deren detaillierte Aufstellung im Kundenportal einsehbar
ist. Das Gebäude wird durch eine zentrale
Fernwärmeheizung beheizt.
Ob als sichere Kapitalanlage oder wertbeständiges
Investment: Diese gepflegte Immobilie in guter Lage bietet
langfristig sichere Erträge. Nutzen Sie die Gelegenheit und
investieren Sie in ein solides und attraktives Objekt

Lage

Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an
Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, u.a. in
wenigen Gehminuten
Bildung/Betreuung: Kindergarten und Schule in
Gehnähe
Anbindung: Bushaltestelle, UBahnhof mit direkter
Verbindung nach Düsseldorf, A40 und A59 in
vorteilhafter Nähe

Ausstattung

Highlights
Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in vorteilhafter Lage von
Duisburg
3 dazugehörige Garagen
Voll vermietet
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Komfort durch gemütliche Balkone

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 80.13 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Charakteristika
Nutzfläche ca. 422 m²
Grundstück ca. 273 m²
Gew. Einheiten 2
Wohneinheiten 4
Vermietet Ja
JNKM IST 41.040 €
Kaufpreisfaktor 13,5

Kartenansicht

Häuser Duisburg

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Dem Kreis Duisburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen.

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