MIT VIDEO! Kreta, Ellinika: Villa mit Meerblick, Gästestudio und Pool in der Nähe von Agios Nikolaos zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Villa in der exklusiven Gegend von Ellinika bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, vielseitigen Wohnräumen und einem der atemberaubendsten Ausblicke Ostkretas. Perfekt gelegen zwischen der kosmopolitischen Stadt Agios Nikolaos und dem gehobenen Ferienort Elounda, befindet sich diese 250 m² große Residenz auf einem großzügigen, 2.500 m² großen Grundstück in makellosem Zustand.

Das Haupthaus (Obere zwei Etagen):

Das Haupthaus erstreckt sich über die beiden obersten Etagen und wurde so konzipiert, dass es das mediterrane Licht und den Panoramablick auf die Mirabello-Bucht optimal nutzt.

Eingangsebene (oben) : Verfügt über ein elegantes, offenes Raumkonzept. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und öffnen sich direkt zu einer großzügigen Terrasse.

Mittlere Ebene (untere Ebene): Diese Etage, die über eine Innentreppe erreichbar ist, beherbergt zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (und Zugang zu Balkonen mit Aussicht) sowie ein geräumiges Arbeitszimmer mit Garderobe. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und kann bei Bedarf problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Separates Gästeapartment (Poolebene):

Die unterste Ebene der Villa ist ein komplett eigenständiges Studio-Apartment mit separatem Eingang. Der offene Wohnbereich umfasst Schlafbereich, Wohnzimmer und Küche sowie ein separates Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Poolterrasse und die Sonnenterrassen. Das Apartment wird derzeit erfolgreich als Saisonmietobjekt (Mai–Oktober) vermietet und bietet dem neuen Eigentümer eine sofort bezugsfertige Investitionsmöglichkeit.

Wohnen im Freien & Annehmlichkeiten

Von außen bietet sich ein ungestörter Blick auf das Meer, die schroffen Berge und die fernen Lichter von Agios Nikolaos.

Infinity-Pool: Ein Salzwasserpool (ca. 1,5 m tief) mit Wärmepumpe für ganzjähriges Schwimmen.

Das Anwesen: Mehrere Terrassen bieten schattige und sonnige Entspannungszonen. Unterhalb des Poolbereichs erstreckt sich das Grundstück in einen üppigen Garten mit Olivenbäumen und einem separaten Bereich für den Anbau von Bio-Gemüse.

Technische Ausstattung: Die Villa ist mit einer Zentralheizung und elektrischen Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit ausgestattet.

Das Haupthaus wird teilmöbliert verkauft (da der Eigentümer seine persönlichen Gegenstände und einige Möbelstücke behalten wird), das Studio-Apartment ist komplett möbliert (wie auf den Fotos zu sehen).

HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/RR8iuAp4O8A

Die Stadt Agios Nikolaos ist nur 3 km entfernt.

Lage

🌊 Ellinika – Panoramablick über die Mirabello-Bucht (721 00)
Ellinika ist ein kleiner, aber äußerst begehrter Ort im Osten Kretas, der auf dem Bergrücken zwischen der lebhaften Stadt Agios Nikolaos und dem luxuriösen Urlaubsort Elounda liegt. Durch seine exponierte Lage gilt Ellinika als einer der besten Aussichtspunkte der Region, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Mirabello-Bucht und die historische Insel Spinalonga.

📍 Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Dorf liegt erhöht an der Verbindungsstraße nach Elounda. Die Geografie ist steil abfallend zum Meer hin, was nahezu jeder Immobilie einen permanenten Meerblick garantiert. Der Ort ist perfekt an die Infrastruktur der Region Lasithi angebunden und kombiniert dörfliche Ruhe mit der Nähe zu erstklassigen Resorts und Stränden.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Agios Nikolaos Zentrum: 4,8 km | 9 Min.
Ierapetra Zentrum: 38,7 km | 44 Min.
Kastelli Airport: 61,7 km | 1 Std. 4 Min.
Chania Zentrum: 203 km | 2 Std. 50 Min.

🌿 Kultur, Exklusivität & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Ellinika ist geprägt von Diskretion und einer spektakulären Naturkulisse.

Aussicht: Von hier aus blickt man direkt auf die Lagune von Elounda und die gegenüberliegende Halbinsel Spinalonga.
Historie: Ganz in der Nähe befinden sich die Ruinen der antiken Stadt Olous, die teilweise im Meer versunken ist.
Gastronomie & Lifestyle: Während Ellinika selbst ruhig ist, bieten das nahe Agios Nikolaos und Elounda eine riesige Auswahl an Gourmet-Restaurants, schicken Bars und exklusiven Beach Clubs.

🧱 Immobilienmarkt & Investmentpotenzial
Ellinika gehört zu den "High-End"-Standorten im Osten der Insel.

Zielgruppe: Anspruchsvolle Investoren, Käufer von Luxus-Zweitwohnsitzen und Menschen, die absolute Privatsphäre in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Kretas suchen.

Premium-Lagen: Der Markt wird dominiert von luxuriösen Villen und modernen Neubauprojekten, die gezielt für den internationalen Markt entwickelt werden.

Wertstabilität: Da die verfügbaren Grundstücke mit diesem spezifischen Meerblick begrenzt sind, ist die Wertstabilität in Ellinika überdurchschnittlich hoch.

Vermietungsrendite: Villen in dieser Lage erzielen im Bereich der Luxus-Ferienvermietung Spitzenpreise, da die Kombination aus Aussicht und Nähe zu Elounda extrem gefragt ist.

https://www.youtube.com/watch?v=NQAYBSGcvaY&t=1s
Ellinika - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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