*Mehr als vier Wände – ein Haus, das mit dem Leben wächst* Wo der Tag leiser wird und Zuhause beginnt

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Objektbeschreibung

Ein Haus, das mitwächst – Raum, Ruhe und Möglichkeiten nahe der niederländischen Grenze

170 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Grundstück, das mehr bietet als nur Außenfläche: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch Großzügigkeit, Substanz und überraschende Vielseitigkeit.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet seltene Perspektiven.

Der weitläufige Garten ist ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre: Ein kleiner Gartenteich, geschützte Bereiche für Vögel und viel Grün schaffen einen Ort zum Entschleunigen. Terrasse und Balkon machen das Leben im Freien zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Auch funktional überzeugt das Haus: Ein ca. 30 m² großer Keller, eine Garage mit angrenzendem Werkraum (ca. 28,5 m²) sowie ein elektrisches Gartentor bieten Komfort, Stauraum und Freiheit für eigene Projekte.

Beheizt wird die Immobilie über ein Fernwärme-Blockheizkraftwerk – effizient und zuverlässig.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, das Raum für Ideen lässt und bereit ist für den nächsten Lebensabschnitt seiner neuen Eigentümer.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 17,70 m²
Gäste WC : ca. 1,92 m²
Wohn-und Esszimmer: ca. 35.06m²
Küche: ca. 9,11 m²
Zimmer 1 ca. 15,78 m²
Zimmer 2 ca. 7,86
Flur Gartenausgang : ca. 2,55 m²

(gesamte Fläche: ca. 99,01)

Obergeschoss

Flur: ca. 20,89m²
Bad: ca. 5,34 m²
Zimmer 1: ca. 14,72 m²
Zimmer 2: ca. 29,77 m²
(gesamte Fläche: ca. 70,72m²)

Keller:

Flur: ca. 10,54 m²
Vorratsraum: ca. 7,80 m²
Heizungsraum: ca. 11,67 m²

Garage & Werkraum ca. 28,90 m²



Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 138,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme- KWK erneuerbarer Brennstoff

Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in Emlichheim, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Westen Niedersachsens, unmittelbar nahe der Niederlande.

Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit einer grenzüberschreitenden Offenheit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Emlichheim bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einem intakten Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert den Lebensradius spürbar: Städte, Arbeitsplätze und Freizeitangebote auf beiden Seiten der Grenze sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität, kombiniert mit einer praktischen Infrastruktur und einer besonderen grenznahen Perspektive.

Ausstattung

- Umbaumöglichkeiten für zwei Familien
- Großzügiger Garten-
- Terrasse
- Balkon
- Keller (ca. 30m²)
- Garage mit Werkraum (ca. 28,50m²)
- Elektrisches Gartentor
- Vogelbarriere im Garten
- Kleiner Gartenteich
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Fernwärme Blockheizkraftwerk

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Häuser Emlichheim

*Mehr als vier Wände – ein Haus, das mit dem Leben wächst* Wo der Tag leiser wird und Zuhause beginnt ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Emlichheim.

Dem Landkreis Grafschaft Bentheim ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Anzeigen finden Sie unter Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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