Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Emlichheim – ebenerdiges Wohnen möglich

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Objektbeschreibung

In guter Wohnlage von Emlichheim befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m². Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² ein komfortables und zugleich durchdachtes Wohnkonzept.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig ebenerdige Wohnen, das ein angenehmes und praktisches Leben ohne Treppen ermöglicht.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit heller Einbauküche
- Kinderzimmer
- Gäste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer

Der Keller bietet fünf Räume und ist sowohl vom Haus als auch direkt von der Garage aus erreichbar. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich zudem eine praktische Waschküche. Über der Garage steht zusätzlich ein Dachboden als Nutzfläche zur Verfügung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die schöne überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen (Eigenwasser) zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neuwertige Gasheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Extras. Zwei Garagen mit Kraftstromanschluss sowie einem eigenen WC bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude (ca. 3 × 7 m), das sich hervorragend als Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.

Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Emlichheim zu schätzen wissen.

Lage

Geografische Lage:
Emlichheim liegt im äußersten Westen Niedersachsens, direkt an der niederländischen Grenze, und gehört zur Samtgemeinde Emlichheim im Landkreis Grafschaft Bentheim. Der Ort wird von der Vechte durchflossen und ist umgeben von einer weitläufigen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten.

Infrastruktur:
Emlichheim ist über die Bundesstraße B403 gut an Nordhorn, Neuenhaus und die Niederlande angebunden. Busverbindungen sorgen für eine regelmäßige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Versorgung, Apotheken und soziale Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Emlichheim befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Handwerksbetriebe, Gastronomie und verschiedene Dienstleister, die eine gute Nahversorgung sicherstellen.

Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Emlichheim ist vielseitig aufgestellt. Neben landwirtschaftlichen Betrieben prägen mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Logistik das Wirtschaftsbild. Zudem profitiert der Standort von seiner Nähe zu den Niederlanden und der guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Kulturelle Angebote:
Das kulturelle Leben in Emlichheim ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen, regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Das Haus Ringerbrüggen bietet Raum für kulturelle Aktivitäten, Konzerte und Ausstellungen. Darüber hinaus gibt es ein reges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Soziale Aspekte:
Emlichheim bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Gemeinschaft gilt als aufgeschlossen und engagiert, mit vielen Vereinen und Initiativen für Jung und Alt. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Radwege entlang der Vechte sorgen für Abwechslung und fördern das soziale Miteinander.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Häuser Emlichheim

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Emlichheim – ebenerdiges Wohnen möglich ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Emlichheim.

Dem Landkreis Grafschaft Bentheim ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Anzeigen finden Sie unter Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Grafschaft Bentheim - Frank grote Hölmann eK Ansprechpartner Frank grote Hölmann, Veldhausener Straße 34 in 49828 Neuenhaus.

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