Exklusiv wohnen mit Komfort : Großzügiges Familienhaus mit 3 Garagen in bester Lage von Erftstadt-Köttingen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1923 auf einem 457 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtfläche von rund 287 m² erwarten Sie sieben großzügig geschnittene Zimmer - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage direkt am Gebäude mit elektrischem Tor sowie eine Doppelgarage auf dem hinteren Teil des Grundstücks, die bequem von der Rückseite aus befahrbar ist - perfekt für Auto- oder Hobbyliebhaber. Eine Wallbox steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme entstand ein genehmigter, hochwertiger Anbau, der das Raumangebot deutlich vergrößert und das Haus sowohl funktional als auch architektonisch aufwertet. Der Grundriss wurde dabei optimiert und die Elektrik sowie die Heizung vollständig erneuert.

Aufgrund der durchdachten Erweiterung, den Ausbau des Dachgeschosses 2023 und die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute als großzügiges, gepflegtes und technisch top ausgestattetes Eigenheim. Besonders attraktiv: Hohes Potenzial als Mehrgenerationenhaus - im Obergeschoss kann aus einem Schlafzimmer dank vorhandener Leitungen, Starkstromanschluss und Möglichkeit für einen separaten Stromkreis mit neuem Zähler eine vollwertige Küche eingerichtet werden. So entsteht flexibel eine abgeschlossene Wohneinheit für Eltern oder Kinder.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Smart-Home-Komfort gelegt:

- Neue WOLF-Heizanlage (2023) mit digital steuerbaren Heizkörperthermostaten

- Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher

- Smart-Home-System (steuerbare Heizkörper, elektrische Rollläden via App)

- Überwiegend dreifach verglaste Fenster

- Elektrisches Garagentor und Wallbox

- Glasfaseranschluss

- Fassaden, Dach- und Deckendämmung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses - hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten rundet das Wohlfühlambiente stilvoll ab.

Im Außenbereich erwarten Sie ein großer, überdachter Terrassenbereich mit ca. 30 m² Fläche, sowie ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre.
Im Obergerschoss besitzt das Haus ein Balkon mit elektrischer Markise.

Highlights
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- Umfangreich saniert 2003, modernisiert 2019 & 2023

- Genehmigter Anbau & verbesserter Grundriss

- Neue Heizung & Elektrik

- 7 Zimmer + Büroraum, ausgebauter Dachboden

- 3 vollwertige Bäder

- Photovoltaik (10 kW Speicher), Smart Home, Wallbox

- Elektrische Rollläden, digital steuerbare Heizkörper

- 30 m² überdachte Terrasse, Balkon mit elektrischer Markise

- Einzelgarage (elektrisch) & Doppelgarage

Fazit
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Ein modernisiertes Haus mit Geschichte, Technik, Charme und flexiblen Umbaupotenzialen - ideal für Familien, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnqualität, ruhige Lage und Zukunftssicherheit schätzen.




























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Lage

Köttingen ist ein etablierter, familienfreundlicher Stadtteil von Erftstadt, gelegen
zwischen Liblar und Kierdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe und
Grünflächennähe aus, während die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen und
verkehrsgünstigen Anbindungen gewährleistet ist.

Makrolage - Stadt/Gemeinde
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- Stadt/Gemeinde: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis (südlicher
Raum um Köln)

- Einwohnerzahl: 48.772 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024)

- Charakter: Mittelgroße Stadt im Rheinland mit guter Mischung aus
ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur; beliebt als Wohnstandort für Pendler nach Köln

- Regionale Lage: Verkehrsgünstig an der A1/A61 gelegen; unmittelbare Nähe
zu Köln; mit Anbindung an Rhein-Ruhr und Rhein-Main über die A4 (Kreuz
Kerpen)

- Zielgruppenprofil: Attraktiv für Familien, Pendler, sowie junge Berufstätige;
modernes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Mikrolage & Wohnumfeld
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- Stadtteil Köttingen: Nordöstlicher Stadtteil Erftstadts; ruhige, etablierte
Wohnlage mit gemischter Bebauung

- Wohncharakter: Grüne, familienfreundliche Wohnlage mit guter
Nachbarschaft; gepflegtes Wohnumfeld mit Ruhecharakter


- Nachbarschaft: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser; gemischte
Altertsstruktur; gepflegter Straßenzug (Mittelstraße)

- Grün- und Spielflächen: Nähe zum Erftgelände und Naturpark Rheinland;
Liblarer See als Naherholungsgebiet in ca. 2 km Entfernung; mehrere
Grünanlagen und Sportplätze im Ort

- Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung im näheren Umkreis (Supermärkte,
Bäcker, Apotheken); größere Einkaufszentren in Liblar (ca. 1-2 km) und
Lechenich; City-Center und Einkaufsstraßen in Köln-Nähe (ca. 15-20 km)

- Bildung & Betreuung: Grundschule St. Barbara Concordia (ca. 0,5 km); mehrere
Kindergärten im Ort und Stadtteil; weiterführende Schulen in Liblar und
Lechenich; Waldorfschule in Liblar, gutes Schulangebot im Stadtgebiet

Verkehrsanbindung & Mobilität
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- ÖPNV (Busse): Buslinien 974 und 977 verbinden Köttingen direkt mit dem
Bahnhof Erftstadt und weiteren Stadtteilen; Regionalverkehr Köln (RVK) und
Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG); ergänzt durch On-Demand-Service
(seit 2022)

- Bahnanschlüsse: Bahnhof Erftstadt ca. 2-3 km entfernt; Linien RE12, RE22,
RB24, RB22 mit 30-Minuten-Takt; direkteVerbindungen nach Köln, Kall, Trier
und Ehrang; Rheinische Verkehrsbetriebe (Eifelstrecke)

- Straßenanbindung: B265 direkte Anbindung; A1/A61 Anschlussstelle
"Erftstadt" ca. 5 km; A1/A61 Anschlussstelle "Erftstadt-Gymnich" ca. 4 km;
A553 erreichbar über A1; Fahrtzeit nach Köln ca. 20-25 Minuten mit Auto

- Sonstige Mobilität: Gut ausgebautes Radwegenetz; E-Ladestationen im
Nahbereich; Wallbox am Haus; allgemeiner ÖPNV mit Verkehrsverbund
Rhein-Sieg-Tarif


Einkaufen & Nahversorgung
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- Nahversorgung: Penny Markt mit Bäckerei in Köttingen; Drogerien und
Drogeriemärkte; Ärzte und Fachpraxen im Stadtteil

- Einzelhandel & Dienstleistungen: Liblar mit eigener Einkaufszone (ca. 1-2
km); Lechenich mit größerem Angebot; Köln (ca. 15-20 km) mit vollständigem
Einzelhandelsspektrum, Fußgängerzonen und Einkaufszentren

- Medizinische Versorgung: Hausarzt in Köttingen;
Fachärzte und Kinderarzt in Liblar; Zahnarztpraxen im Stadtteil; nächste Krankenhäuser:
Hürth (ca. 8 km), Köln (ca. 20 km)

Freizeit & Familienleben
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- Freizeitangebote: Sportvereine (Fußball, Tennis, Tur...

Sonstige Angaben

Für alle weiterführenden Informationen sowie das vollständige Exposé bitten wir Sie, die Unterlagen über ,,Exposé abrufen'' herunterzuladen.






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Kartenansicht

Häuser Erftstadt

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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