Familienfreundliches Haus mit Garten, Terrasse und flexibler Raumaufteilung in Erftstadt-Liblar

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Liblar: Dieses Haus mit großzügigem Garten, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Highlights
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- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Sonnenterrasse im Vorgarten.
- Potenzial für eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.
- Helles Wohnambiente durch Dachfenster und großzügige Räume.
- Praktisch aufgeteilter Keller mit viel Stauraum.
- Flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Die Haustür und damit der Eingang befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Über 3 Stufen gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus fast alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Rechts befindet sich die gemütliche Küche mit Blick in den Garten.

Geradeaus öffnet sich das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer oder Büro, sowie zur Terrasse im Vorgarten.

Links hinter der Kellertreppe liegt ein Zimmer, was aktuell als Wohnzimmer genutzt wurde.

Gegenüber befindet sich das Badezimmer inklusive Badewanne.

Der weitläufige Vorgarten mit Sonnenterrasse und der Garten im hinteren Bereich schaffen attraktive Außenflächen mit viel Gestaltungsspielraum.






Auch das Obergeschoss überzeugt mit seinem Potenzial: Zwar verfügt es über keinen separaten Eingang, bietet jedoch die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit.

Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein heller Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern und Anschlüssen für eine eigene Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum.

Der gedämmte, nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Der Keller ist funktional aufgeteilt in eine Waschküche, zwei Kellerräume und den Heizraum in dem sich die Öl-Heizung und der 4200 Liter Tank befindet. Damit ergänzt dieser das Raumangebot perfekt.

Fazit
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Ein Haus mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Außenflächen, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationen- oder Nutzungskonzepte anspricht. Die Kombination aus Garten, Raumvielfalt und Lage macht diese Immobilie besonders interessant.













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Lage

Erftstadt-Liblar liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn - eine wachsende Wohnregion mit hervorragender Erreichbarkeit.

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur fußläufig von der Wohnung entfernt. In kürzester Zeit erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.

Schnell sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen fußläufig erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen Köln-Wahn dauert nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie sich doch einfach mal den Stadtfilm an, eine Präsentation der Stadt auf YouTube aus dem Jahr 2016.

Den Link zu diesem Film finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8




Makrolage:
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- 52.552 Einwohner in Erftstadt (Stand 01.01.2026, Quelle: Stadt Erftstadt), Rhein-Erft-Kreis mit rund 275.000 Einwohnern

- Strategische Lage zwischen Köln (20 km) und Aachener Region

- Wirtschaftsstärke durch viele Gewerbeflächen, Logistikcluster Köln/Bonn

Mikrolage:
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- Liblar ist der größte von 16 Ortsteilen (13.201 Einwohner, Quelle: Stadt) und überzeugt als familienfreundlicher Ortsteil mit ruhiger Wohnlage und Anbindung an den Bahnhof.

- Grünflächen, Spielplätze und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

- Gute Grundschulversorgung und viele Kindergärten

Bildung:
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- Donatusgrundschule Liblar (Theodor-Heuss-Str. 24) - 500+ Schüler, Ganztagsangebot

- Gottfried-Kinkel-Realschule & Ville-Gymnasium vor Ort

- Freie Waldorfschule (K1-13, Abitur) mit Waldorf-Kindergarten

- Bernd-Alois-Zimmermann Musikschule der Stadt Erftstadt

- Bau des "Ville Campus" für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung hat bereits begonnen und befindet sich im fortschreitenden Zustand. Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

- Bereits in Planung: Errichtung des "Center for Innovation with Nature" (CEIN) durch die der TH Köln (Technische Hochschule Köln). Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Verkehrsanbindung:
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- A1 (Köln-Aachen) in 3 km, A61 in 8 km erreichbar

- Bundes- und Landstraßen direkt nach Köln

- RVN-Buslinien nach Köln, Brühl, Lechenich

- 30-40 Minuten zum Köln/Bonn Airport (PKW), 25 Minuten ins Kölner Zentrum (DB)

Nahversorgung:
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- Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Norma, Bäckereien, Metzger

- Zahlreiche Gastronomiebetriebe (fußläufig erreichbar)

- Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf auch in der Fußgängerzone, in der ...

Sonstige Angaben

Sie können das Exposé sowie das detaillierte Datenblatt zu der Immobilie jederzeit abrufen. Beide Dokumente enthalten umfassende Informationen zur Objektbeschreibung, Ausstattung, Lage sowie weiteren wichtigen Eckdaten.

Kartenansicht

Häuser Erftstadt

Familienfreundliches Haus mit Garten, Terrasse und flexibler Raumaufteilung in Erftstadt-Liblar ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Erftstadt.

Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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