Kapitalanlage in Erftstadt-Köttingen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und 7 Wohnungen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Erftstadt. Das im Jahr 1995/1996 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als 9-Familienhaus konzipiert. Bereits bei der Errichtung wurden jedoch die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (links und Mitte) zu einer Arztpraxis zusammengelegt, sodass derzeit acht Nutzungseinheiten vorhanden sind. Die Nutzung als Praxis ist langfristig etabliert; gleichzeitig besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit, die Fläche mit überschaubarem baulichen Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen umzuwandeln und so die ursprüngliche Konzeption als 9-Familienhaus wiederherzustellen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Sämtliche Einheiten, sowohl die Praxis als auch die Wohnungen, sind gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 73.560 € jährlich.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Für die Bewohner stehen acht Carport-Stellplätze sowie drei offene Stellplätze zur Verfügung.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche spiegeln den sehr guten Pflegezustand des Hauses wider. Das Treppenhaus zeigt keinerlei nennenswerte Abnutzungserscheinungen oder Beschädigungen, was den insgesamt hochwertigen Eindruck der Immobilie unterstreicht.
Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für alle Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller, der über eine Kelleraußentreppe mit praktische Fahrrad-Rampe erreichbar ist. Dadurch können Fahrräder bequem abgestellt werden, ohne sie durch das Treppenhaus tragen zu müssen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt, das durch seine gute Bauqualität, die gepflegte Substanz und die stabile Vermietung überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Ortsteil Köttingen, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhausbebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Erftstadt-Liblar, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befindet sich auch das Einkaufszentrum „Erftstadt-Center“ mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien mit Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zum Bahnhof Erftstadt-Liblar sind vorhanden. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, sodass die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergärten ist im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Erftstadt und sind schnell erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind sowohl Köln als auch Bonn und die weiteren Städte des Rhein-Erft-Kreises zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete der Ville-Region, Wälder und Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige und langlebige Ausstattung. Die verklinkerte Fassade ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders wartungsarm und trägt dazu bei, dass in diesem Bereich keine kurzfristigen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten. In einigen Einheiten wurden die Badezimmer bereits modernisiert.
Ein besonderer Vorteil für Eigentümer und Verwaltung ist die dezentrale Heizungsversorgung über separate Gasthermen in den einzelnen Einheiten. Dadurch entfällt die ansonsten notwendige Heizkostenabrechnung für das gesamte Gebäude. Die Gasthermen wurden in den vergangenen Jahren (2016 und 2023) bereits erneuert, sodass auch hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Die Gasthermen erzeugen auch das Warmwasser.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,42 Wh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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