SANREALTY | Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, Garten und Bachlauf in Eschweiler-Nothberg

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst interessante Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, großzügiger Auffahrt und Hoffläche sowie Garten und direkt angrenzendem Bachlauf zu einem attraktiven Preis anbieten zu können.

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Lage

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich gut, das Haus befindet sich südöstlich des Eschweiler Zentrums, gleichzeitig aber auch in unmittelbarer Nähe zur Voreifel. Es steht im Eschweiler Stadtteil Nothberg. Direkt neben dem Grundstück fließt der Omerbach in neu regulierter Form. Aufgrund der Lage ist ein hoher Freizeitwert außerhalb der Arbeitszeiten für die zukünftigen Bewohner, auch oder gerade mit Kindern, garantiert. Dinge des täglichen Bedarfs und öffentlichen Lebens finden Sie teils im Ort selber und natürlich auch vollumfänglich in der Innenstadt von Eschweiler. Zusätzlich können Sie die Infrastrukturen angrenzender Orte, unter anderem Bergrath oder Weisweiler, nutzen. Der nächste Autobahnanschluss der A4 befindet sich nach cirka 4 km in Eschweiler-Ost, der öffentliche Personennahverkehr bietet Ihnen etwa eine Bahnstation in Nothberg selber, mit Anschluß an die Euregiobahn, weiterhin ist das Stadtzentrum über einen regelmäßigen Linienbusverkehr gut zu erreichen, die entsprechende Haltestelle liegt direkt an Ihrer Haustüre.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- ein obligatorischer Eingangsbereich mit Haustüre, Flur
und sich anschließenden Räumen
- eine offene Küche zur Straßenseite hin
- ein heller Wohn-Essbereich, kombiniert mit einem
Ausgang zum Hof
- ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, WC und
großem Tageslichtfenster
- ein praktischer Abstellraum, dieser beinhaltet auch eine
Gastherme zur Temperierung des Hauses
- ein Treppenabgang in den Keller sowie ein
-aufgang in das Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- zwei gemütliche Schlafzimmer oder nach Ihren
Vorstellungen zu nutzende Räume, diese verfügen über
großzügige Gauben mit vollwertigen Fensterflächen

Spitzboden:
- dieser ist gedämmt und bietet Ihnen möglicherweise
Stauraum für die nicht alltäglich verwendeten
Gegenstände

weitere technische Attribute:
- eine Aluminium-Haustür, größtenteils mit dazu
passenden, doppelverglasten Fenstern ergänzt,
größtenteils mit Rollläden kombiniert, teilweise gibt es
Kunststofffenster und -nebeneingangstüre neueren
Datums

- die Dachentwässerung, mit Rinnen und Rohren wurde in
der jüngeren Vergangenheit bereits erneuert
- gleiches gilt für den Kaminzug

Außen:
- eine seitlich angeordnete Zufahrt zu Ihrer Hoffläche, den
beiden Garagen und den Gartenbereich
- zwei massiv erstellte Garagen
- ein Durchgang zu Ihrem Garten, dieser grenzt ganz
idyllisch direkt an den Omerbach
- gleich zwei Gartenhäuser zu Ihrer individuellen
Verwendung
- ein weiterer, direkter Zugang vom Keller in den Hof
- eine sehr schöne Straße, als Allee mit tollen Bäumen
ausgeführt, inklusive neuem Gehweg und Zuwegung
zum Grundstück sowie öffentlichen Parkbuchten vor
Ihrer zukünftigen Haustüre, die Einfriedung des
Omerbachs ist hier ebenfalls brandneu gestaltet
- der Garten wurde im Bereich des Bachufers durch
den zuständigen Wasserverband neu gestaltet

Viele weitere Details besprechen wir mit Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 263.30
Baujahr der Immobilie: 1930

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Kartenansicht

Häuser Eschweiler

SANREALTY | Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, Garten und Bachlauf in Eschweiler-Nothberg ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Eschweiler.

Dem Kreis Aachen ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien Ansprechpartner Sandra Luc, Hans-Böckler-Straße 1 in 52249 Eschweiler.

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