Investieren. Halten. Wachsen.

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer vermietungssicheren Mikrolage – ideal für Anleger, die planbare Erträge und ein nachhaltiges Wertentwicklungs­potenzial suchen. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Nutzfläche (inkl. Keller) und bieten flexible Nutzungsszenarien – von klassischer Vermietung bis zu WG-geeigneten Grundrissen.

Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 25.800,– EUR. Einige Mieten sind optimierbar. Eine Lagerfläche ist unvermietet.

Ihr Vorteil als Investor
•Hohe Vermietungsnachfrage: Citynahe, begehrte Wohnlage – ideal für Berufspendler, Klinik-/Uni-Umfeld und Studierende.
•Exzellente Erreichbarkeit: A40 in Minuten erreichbar; ÖPNV fußläufig – kurze Wege erhöhen die Standortattraktivität.
•Alltag leicht gemacht: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Solide Basis + Potenzial: Gepflegter Zustand mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller – gute Basis für Mietoptimierung und langfristige Strategie.

Transparenz & Risiken
Baujahrbedingt können energetische Modernisierungen mittelfristig sinnvoll sein; zudem sollten Mietpreise, Grundrissnutzung und etwaige Umbaumaßnahmen stets mit dem geltenden Miet- und Baurecht abgeglichen werden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine sehr solide Grundlage für eine renditeorientierte Bestandsstrategie.

Ihr nächster Schritt
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Lage

Hier wohnen Mieter gern – und lange.
Die Immobilie liegt in einer citynahen Wohnlagen in Essen. Ihr Vorteil: Eine breite Nachfrage von Berufspendlern, Klinik- und Uni-Mitarbeitenden sowie Studierenden sorgt für kurze Vermarktungszeiten und planbare Mieteinnahmen. Die Anbindung ist vorbildlich: Die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr (U-/Straßenbahn und Bus) liegt fußläufig – so geht es schnell in die Innenstadt, nach Rüttenscheid, Frohnhausen oder Richtung Mülheim. Für den täglichen Bedarf ist alles um die Ecke: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Restaurants; Grünflächen und Sportangebote erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.

Ihr Nutzen auf einen Blick
•Hohe Vermietungssicherheit: Sehr gute Mikrolage mit stetiger Nachfrage → geringe Leerstandszeiten.
•Beste Erreichbarkeit: A40 und ÖPNV in unmittelbarer Nähe → schnelle Wege für Mieter.
•Komfort im Alltag: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Freizeitangebote fußläufig.

Transparenz & Risiken: Wie in allen citynahen Lagen entscheidet ein marktgerechter Mietpreis und ein gepflegter Objektzustand über die Vermarktungsgeschwindigkeit; an Verkehrsknotenpunkten kann es zu Stoßzeiten lebhafter sein. Insgesamt bietet die Lage exzellente Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite aus Vermietung.

Ausstattung

- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: B
- Badezimmer mit Fenstern (Tageslichtbad)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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Häuser Essen

Investieren. Halten. Wachsen. ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Essen.

Dem Kreis Essen ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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