Ihre Zukunft beginnt hier: 4 Zimmer, Garten und jede Menge Möglichkeiten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss und traumhafter Energiebilanz

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was modernes Wohnen ausmacht – und das zu einem attraktiven Preis. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen, die einen praktischen und flexiblen Grundriss bilden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier finden Sie für jeden Lebensentwurf die passende Lösung.

Das Herzstück im Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie nach einem langen Tag den Feierabend genießen, während die Kinder im pflegeleichten Garten spielen. Die Terrasse ist perfekt nach Westen ausgerichtet – ideal, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Ein echtes Highlight ist die elektrische Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt – ohne störende Heizkörper und mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Besonders für Familien mit kleinen Kindern ein großer Vorteil: Warme Füße beim Spielen auf dem Boden, keine Ecken und Kanten.
Die hervorragende Energieeffizienz mit einem Verbrauchswert von nur 48,1 kWh/(m²a) bedeutet für Sie: überschaubare Nebenkosten und ein gutes Gewissen für die Umwelt. In Zeiten steigender Energiepreise ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Die eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte.

Lage

Familienfreundlich wohnen in Essen-Altenessen: Alles in Reichweite
In Essen (PLZ 45329) liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung im Stadtteil Altenessen – ein Viertel, das besonders bei jungen Familien beliebt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern mit kleinen Gärten, freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Kinder können hier sicher aufwachsen und den Schulweg oft zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen.

Sportbegeisterte Familien finden zahlreiche Vereine in der Nähe – vom Fußballverein über Turnvereine bis hin zu Schwimmkursen. Der nahegelegene Bürgerpark Kuhlhoff lädt zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen und Ausflügen in der Natur ein. Die Schurenbachhalde bietet zudem einen tollen Aussichtspunkt für Familienausflüge.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A42 ist schnell erreichbar, und die Straßenbahnlinie 14 (Haltestelle Essen-Altenessen) bringt Sie in wenigen Minuten ins Essener Zentrum. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe und Familienfreundlichkeit mit guter Anbindung verbindet.

Ausstattung

- ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus Dachgeschoss
- 4 Zimmer, flexibel nutzbar
- Elektrische Fußbodenheizung – angenehme Wärme ohne Heizkörper
- Top-Energieeffizienz: nur 48,1 kWh/(m²a)
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Westseitige Terrasse – ideal für den Feierabend
- Pflegeleichter Garten
- Eigene Garage mit Stauraum
- Grundstück ca. 177 m²
-Baujahr 1986, sehr gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 48.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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Häuser Essen

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Dem Kreis Essen ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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