Charmanter, moderner Neubau in Frankreich près de la frontiere

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

********************************************************************
Besuchen Sie uns
instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher
Facebookseite:
https://www.facebook.com/ImmoDrescher
Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote.
********************************************************************
+++++Bilder mit KI bearbeitet++++

Video link : https://storage.googleapis.com/marton_prod_project_videos/DplXenINCgxvlRNqG6qM_upscaled_main_1786448190_e793c5d68d87636a.mp4

Dieses moderne Einfamilienhaus in Farrébersviller überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, für Ihren Erstbezug im Jahr 2026 und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 120 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Komfort und Wohnqualität.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet und schaffen ein elegantes sowie pflegeleichtes Wohnambiente. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weitere Alltagstauglichkeit und erhöht den Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die klimatisierten Räume, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein komfortables Wohngefühl in ruhiger und begehrter Lage von Farrébersviller. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Moderne und Wohnkomfort legen.


Cette maison de plain-pied séduit par une distribution à la fois généreuse, harmonieuse et particulièrement fonctionnelle. Selon le plan, elle développe une surface habitable d’environ 120 m² comprenant une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte, trois chambres ainsi que des espaces sanitaires et annexes confortablement dimensionnés.

Le cœur de la maison est constitué d’un lumineux salon-séjour avec espace salle à manger d’environ43,20 m². La cuisine attenante, d’une superficie d’environ 8,80 m², s’intègre avec élégance à cet ensemble ouvert et convivial. Cet espace offre un cadre idéal pour recevoir, cuisiner et partager des moments en famille. Il bénéficie en outre d’un accès direct à une terrasse découverte d’environ 20,70 m²

L’espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, comprend trois chambres bien proportionnées de respectivement 15,60 m², 11,80 m² et 11,80 m² Une salle de bains spacieuse d’environ 10,30 m² des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie fonctionnelle complètent agréablement l’agencement intérieur.

Un garage attenant d’environ 24,10 m² permet de stationner confortablement un véhicule tout en offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Farrébersviller, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Nordosten Frankreichs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist der Standort sowohl für Berufspendler nach Deutschland als auch für Familien interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Versorgung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Die seniorengerechte Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase.

Der Grundriss verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit einer angenehmen Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich, die offene Küche, das geräumige Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum.

Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet einen attraktiven Platz für erholsame Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

* Wohn- und Essbereich: ca. **43,20 m²**
* Offene Küche: ca. **8,80 m²**
* Schlafzimmer 1: ca. **15,60 m²**
* Schlafzimmer 2: ca. **11,80 m²**
* Schlafzimmer 3: ca. **11,80 m²**
* Badezimmer: ca. **10,30 m²**
* Separates WC: ca. **2,20 m²**
* Eingangsbereich: ca. **6,00 m²**
* Flur: ca. **6,50 m²**
* Hauswirtschafts-/Waschraum: ca. **5,20 m²**
* Offene Terrasse: ca. **20,70 m²**
* Garage: ca. **24,10 m²**


Distribution des pièces

* Salon et salle à manger : environ **43,20 m²**
* Cuisine ouverte : environ **8,80 m²**
* Chambre 1 : environ **15,60 m²**
* Chambre 2 : environ **11,80 m²**
* Chambre 3 : environ **11,80 m²**
* Salle de bains : environ **10,30 m²**
* Toilettes indépendantes : environ **2,20 m²**
* Entrée : environ **6,00 m²**
* Dégagement / couloir : environ **6,50 m²**
* Buanderie : environ **5,20 m²**
* Terrasse découverte : environ **20,70 m²**
* Garage : environ **24,10 m²**

Agencement et qualités du plan

La conception intérieure associe avec justesse la convivialité d’un vaste espace de vie ouvert à l’intimité d’un espace nuit distinct. L’organisation de plain-pied assure un confort de circulation appréciable et permet de profiter de l’ensemble des pièces sur un seul niveau.

La généreuse pièce de vie, la cuisine ouverte, la grande salle de bains, les toilettes séparées et la buanderie témoignent d’un agencement soigneusement pensé pour répondre aux exigences de la vie quotidienne. La terrasse prolonge naturellement les espaces intérieurs et constitue un lieu privilégié pour les repas en plein air, la détente et les moments de convivialité.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Kartenansicht

Häuser

Charmanter, moderner Neubau in Frankreich près de la frontiere ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Immobiliensuchmaschine mit Miet- und Kaufobjekten hat dieses Objekt der Seite zugeordnet.

Der hat ähnliche Immobilien aufgelistet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist . Der Inserent Immobilien Thomas Drescher Ansprechpartner Thomas Drescher, Paul-Marien-Straße in 66111 Saarbrücken hat noch weitere Immobilien bei NewHome inseriert.

Hausangebote, Haus, Häuser