Charmantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Freinsheim

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Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Freinsheim – Denkmalgeschützt mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Freinsheim – umgeben von Kopfsteinpflastergassen, historischen Mauern und romantischem Altstadtflair. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet auf eindrucksvolle Weise geschichtsträchtigen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit
Ein einzigartiges Gebäude mit Geschichte, Charme und viel Gestaltungsspielraum!
Ob stilvolles Mehrgenerationenhaus, atmosphärisches Bed & Breakfast oder charmantes Altstadt-Geschäftshaus – dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohn- oder Geschäftsidee in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche von 180 m², Nutzfläche von 60 m² und Gewerbeanteil von 56 m² bietet das Haus genügend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte:
Großzügiges Wohnen für eine Familie oder Mehrgenerationenhaushalt Umbau zu einem Bed & Breakfast oder kleinen Hostel Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Café, Atelier oder Büro im Erdgeschoss)

Hier treffen historische Architektur und moderner Wohnkomfort aufeinander, ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf Qualität, Lage und ein außergewöhnliches Ambiente legen.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2577050.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

Lage

Das Haus befindet sich in bester Altstadtlage von Freinsheim, einer der beliebtesten Wein- und Kulturorte der Pfalz.
Geschäfte, Cafés, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet mit Weinbergen, kulturellen Veranstaltungen und touristischem Flair beste Voraussetzungen für ein attraktives Wohn- oder Geschäftskonzept.
Ruhige, zentrale Lage in der Altstadt
Gute Anbindung nach Bad Dürkheim, Grünstadt und Ludwigshafen
Hoher Freizeitwert durch Wandern, Radfahren, Weinproben und Feste.

Ausstattung

- Grundstücksgröße 100 m²
- Baujahr 1878
- Kernsanierung 1983/1984
- Dach in 2000 komplett erneuert und aufgestockt
- Abwasserrohre bereits aus Kunststoff
- Elektro erneuert
- doppelt verglaste Sprossenfenster
- Kaminofen und Gas-Zentralheizung aus 1994
- Echtholzparkettböden
- teilweise Stuck an den Decken
- Raumhöhen zwischen 2,60 m und 4,0 m
- Gewerberaum im EG komplett 2020 saniert mit neuen Fenstern,
Boden,Wände und Decken erneuert, neue Ladeneingangstür.
- Dachterrasse im DG
- voll unterkellert

Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
Mehrere Etagen mit flexibler Grundrissgestaltung
Hohe Decken, originale Holzbalken und Stuckelemente
Teilweise sanierungsbedürftig – ideale Gelegenheit, eigene Gestaltungsideen einzubringen
Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten oder Gästezimmer

Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz – daher kann für Sanierungsmaßnahmen unter Umständen steuerliche Förderung beantragt werden.
Je nach Nutzungsart sind entsprechende Genehmigungen (z. B. für Beherbergung) beim Bauamt einzuholen.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§ 16 EnEV).

Sonstige Angaben

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Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Freinsheim ist der Titel dieses Immobilienangebots. NewHome hat dieses Inserat zur Miete und zum Kauf unter Freinsheim eingetragen.

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