Wohnen unter Reet am Gardersee in Pommern/Polen

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Objektbeschreibung

Das 1.590 m² große Grundstück liegt im Gardna Park nahe dem Südufer des Jezioro Gardno (Gardersee). Der Gardna Park hat eine Größe von ca. 12,65 ha und grenzt an den idyllischen Slowinski National Park. Der Gardna Park ist bebaut mit weißen Reetdachhäusern auf durchschnittlich 1.500 m² großen Grundstücken, die mit weißen Holzzäunen umgeben sind.

Bis zum See sind es ca. 500 m Luftlinie.

Auf dem Gardno kann gesegelt und gesurft werden und der nahe gelegene Fluss Lupawa lädt zu Paddeltouren ein. Auch ist der Gardno ein Paradies für Angler.

Rund um den See und in der Umgebung können Sie wandern oder ausgedehnte Radtouren machen. An den Stränden des Slowinski-Nationalparks und bei Rowy an der Ostseeküste bieten sich viele Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten.

Die Umgebung hat im Hinblick auf Natur und Kultur eine Menge zu bieten. So befinden sich in der Umgebung weitere Binnenseen und schiffbare Flüsse z.B. Lupawa, Slupia und Leba. Eine Besonderheit sind die Freilichtmuseen in Kluki, in Czysta und in Swolów.

Das Haus befindet sich aktuell im Innenausbau und wird kurzfristig fertiggestellt.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 180 m². Im EG gibt es ein ca. 88 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche.

Vom Wohnzimmer führen Schiebetüren zu einer durch den darüber liegenden Balkon überdachten Holzterrasse mit einer Größe von ca. 30 m².

Im EG gibt ein großes Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad. Im EG gibt es zudem ein Gäste-WC sowie einen Hausanschlussraum.

Eine schön gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Von dem großen Flur erreicht man zwei nach Westen liegende Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu dem über der Terrasse liegenden ebenfalls überdachten Balkon.

Richtung Osten liegt ein weiteres Bad. Dieses ist über einen Vorraum erreichbar, der als Ankleideraum genutzt werden kann. Außerdem besteht die Möglichkeit, hier eine Sauna einzubauen.

Lage

Smoldzino (deutsch: Schmolsin) ist ein Dorf mit ca. 3.500 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Landgemeinde im Powiat Slupski, der polnischen Woiwodschaft Pommern.

Das Dorf liegt in Hinterpommern am nordöstlichen Fuße des Hügels Rowokól (Revekol) und befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze des Slowinzischen Nationalparks. Die Entfernung nach Slupsk (Stolp) beträgt ca. 28 km, nach Ustka (Stolpmünde) ca. 30 km.

Nur ca. 5 km südwestlich von Smoldzino liegt Gardna Wielka am südöstlichen Ufer des Gardersee. Der ca. 24,7 km² große Gardno liegt mit seinem Nordufer nur ca. 1,5 km vom Ostseestrand entfernt. Durch den See fließt der Fluss Lupawa (Lupow). An der schmalsten Stelle im Nordwesten des Sees mündet er nahe dem Fischerdorf Rowy (Rowe) in die Ostsee.

Dieses auch als Gardniensko-Lebska-Niederung bekannte Gebiet liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Slowinski-Nationalpark und wurde in die äußere Schutzzone des Nationalparks eingegliedert. Darüber hinaus sind die Flächen Teil des Öko-Netzwerks Plat Ekologiczny Slowinski.

In der Nähe verläuft der Ostseeküsten-Radweg EuroVelo 10.

Ustka (Stolpmünde) mit ca. 16.000 Einwohnern liegt am östlichen Ufer der Mündung der Slupia (Stolpe) in die Ostsee. Zu beiden Seiten der Stadt, die das größte Seebad zwischen Darlowo und Sopot ist, verlaufen breite Sandstrände, die sich durch ihren feinen Sand auszeichnen.

Über die Woiwodschaftsstraße 210 und die Eisenbahnlinie 405 wird nach 18 Kilometern die Stadt Slupsk (Stolp) mit ca. 92.000 Einwohnern erreicht.

Dort verlaufen die Landesstraße 6 und die Bahnlinie von Danzig nach Stettin, von wo aus es gute Flugverbindungen gibt.

Ausstattung

Im Wohnzimmer befindet sich ein gusseiserner Kamin der französischen Firma Invicta mit 10kW Leistung. Der Kamin steht auf hochwertigen Klinkersteinen. Der Wandbereich hinter dem Kamin besteht aus ca. 100 Jahre alten recycelten Ziegelsteinen.

Die Küche verfügt über maßgefertigte, hellgraue Möbel, teilweise verglast und beleuchtet. Die Ausstattung besteht aus einem großen Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, großer Spüle, einem Kühlschrank (Höhe 195 cm), Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Die elektrischen Geräte in der Küche haben eine 2-jähriger Gewährleistung.

Ferner gibt es im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit einem Einbauschrank in den Maßen 270 x 70 cm mit einer Höhe von 240 cm.

Zu diesem Schlafzimmer gehört ein komfortables Bad mit flacher Duschwanne mit Regendusche, Hüppe-Kabine, Waschtisch, hängendem WC und Handtuchtrockner. Außerdem gibt es im Bad eine eingebaute Waschmaschine (Fabrikat Whirlpool) und Schränke. Das Bad hat ein Fenster.

Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier gibt es einen großen Flur, zwei Schlafräume und ein großes Bad.

Das Bad verfügt über Wanne, große Dusche mit flacher Duschwanne und WC. Auch dieses Bad hat ein Fenster.

Das Bad ist erreichbar über einen großen Vorraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auch kann eine Sauna eingebaut werden. Bad und Vorraum haben Fenster.

In den Schlafzimmern befinden sich zusätzlich halbrunde Dachgauben, sog. Ochsenaugen. Auch der Flur hat zwei solche Dachgauben.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat. Bäder, WC und Hausanschlussraum sind mit Terracotta belegt.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung haben wir dieser Internetpräsentation beigefügt. Diese können Sie einfach herunterladen oder wir schicken Ihnen diese gern zu.

Sonstige Angaben

Der Verkauf des Hauses nebst Grundstück erfolgt dann zum Festpreis.

Für EU-Bürger gilt, dass es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird allein vom Verkäufer honoriert.

Alle sonstigen mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, amtliche Übersetzungen etc., trägt der Käufer allein. Diese liegen bei ca. 1.600,00 bis 1.800,00 Euro.

Eine Grunderwerbsteuer fällt hier nicht an.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns gern wissen, wann Sie anreisen möchten. Unser Auftraggeber wird dann dafür Sorge tragen, dass Sie vor Ort empfangen werden und Ihnen alle Fragen beantwortet werden. Auch wir stehen Ihnen telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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