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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses ca. 560 m² große Grundstück wird exklusiv und diskret im Rahmen einer vertrauensvollen Zusammenarbeit mit einem Kooperationspartner angeboten.

Das Grundstück befindet sich in Geldern Walbeck und verfügt über ein angepasstes Baufenster. Zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise mit Satteldach/Walmdach.

Leichter finanzieren. Sicher einziehen.
Mit bis zu 49.000 EUR Preisvorteil für Ihr neues Zuhause bis 28.02.2026

Stadtvilla 16 - großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins Detail durchdacht - die Stadtvilla 16 bietet auf über 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, reichlich Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Herzstück des Hauses ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Großflächige Fensterfronten öffnen den Raum zum Garten, schaffen fließende Übergänge nach draußen und sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl. Besonders praktisch: Speisekammer und großzügiger Hauswirtschaftsraum schließen direkt an die Küche an und erleichtern den Alltag spürbar.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Über den offen gestalteten Dielenbereich gelangt man ins Obergeschoss - den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier erwartet die Eltern eine exklusive Wohlfühloase mit großzügigem Schlafzimmer, separater Ankleide und direkt angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Gegenüber liegt der Kinderbereich: zwei geräumige Zimmer, die durch ein eigenes Kinderbad voneinander getrennt sind. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Grundstück ist schon im Kaufpreis enthalten

Lage

Ihr Grundstück ist näher, als Sie denken

Dank unseres kostenlosen OKAL-Grundstücksservice haben wir laufend Zugriff auf attraktive Grundstücke in Ihrer Region.
Lassen Sie sich beraten - oft ist das passende Grundstück bereits vorhanden.

Anne Thomas · 0177 7058251

Ausstattung

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

+ Gutschein 6800 Euro mit der Küche der Marke Schüller***

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Baunebenkosten
- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, , usw.)



Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

***Dieses Objekt wurde mit malervorbereitet kalkuliert.***

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Kartenansicht

Häuser Geldern

OKAL: Hier finden Sie Geborgenheit ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Immobiliensuchmaschine mit Miet- und Kaufobjekten hat dieses Objekt der Seite Geldern zugeordnet.

Dem Kreis Kleve ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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