Familienfreundliches, energieeffizientes Wohnhaus mit Holzanbau, PV & Wärmepumpe

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses charmante und hochwertig sanierte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine warme, familienfreundliche Atmosphäre.
Das Haus wurde 2011 vollständig saniert und seither kontinuierlich modernisiert. In Kombination aus Wärmepumpe (2021), Photovoltaikanlage mit über 16 kWp, 10 kWh Stromspeicher sowie wasserführendem Küchenofen ist ein nahezu autarker und zukunftssicherer Betrieb möglich.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, verglaste Holzanbau, der als lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ganzjährig nutzbar ist und eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.
???? Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenbezug
Einbauküche mit wasserführendem Küchenofen, der aktiv in die Heizungsanlage einspeist
zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich
gemütliches Wohnzimmer
großzügiger, verglaster Holzanbau (3-fach verglast) als Wohn-/Essbereich
Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschafts-/Abstellraum
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse und in den Garten.
????️ Obergeschoss – Platz für die Familie
großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
vier nahezu gleich große Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
???? Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum
zwei weitere, gut nutzbare Zimmer
kleiner Zwischenraum mit Technik / Stauraum (u. a. Solartechnik)
???? Nachhaltigkeit & Technik (großes Plus!)
Wärmepumpe (2021)
Photovoltaikanlage > 16 kWp
10 kWh Stromspeicher
wasserführender Küchenofen + zweiter Holzofen
sehr niedrige laufende Energiekosten
weitgehend energieautark
Diese Kombination bietet maximale Flexibilität, Versorgungssicherheit und Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.
???? Außenbereich
Holzterrasse mit direktem Gartenbezug
eigener, geschlossener Brunnen zur Gartenbewässerung
Garage mit Dachboden
massives Carport mit Holzlager
zusätzliche Stellplätze im Hof für mehrere Fahrzeuge

Lage

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Anliegerlage, ruhig und dennoch zentral in Gemünden (Wohra).
Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, tegut, Aldi, Bäcker u. a.)
Ärzte, Apotheke vor Ort
gute Anbindung Richtung Frankenberg, Marburg, Kassel und Gießen
Freibad, Sport- und Freizeitangebote in der Nähe
Eisdiele fußläufig erreichbar ????

Ausstattung

???? Energie & Heiztechnik
Wärmepumpe (Installation 2021)
Photovoltaikanlage mit über 16 kWp Leistung
10 kWh Stromspeicher für erhöhten Eigenverbrauch
Wasserführender Küchenofen mit Einspeisung in die Heizungsanlage
zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich
Kombination aus Wärmepumpe, PV und Holzheizung für nahezu autarken Betrieb
sehr niedrige laufende Energiekosten
???? Bauweise & Modernisierung
vollständige Sanierung des Hauses im Jahr 2011
hochwertiger, verglaster Holzanbau (3-fach verglast) als Wohnraumerweiterung
massive Bauweise
gepflegter Gesamtzustand
moderne Heiz- und Energietechnik
????️ Innenausstattung
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche
großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC mit Dusche
insgesamt 6 Zimmer
zusätzliche Nutz- und Abstellräume
großzügige Raumaufteilung
helle und freundliche Wohnräume
???? Außenbereich & Grundstück
Grundstück ca. 650 m²
großzügige Holzterrasse
gepflegter Garten
eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
ruhige, familienfreundliche Lage
???? Stellplätze & Nebengebäude
Garage mit zusätzlichem Dachboden
massives Carport mit Holzlager
mehrere Stellplätze im Hof
großzügige Hoffläche
???? Fenster & Baukomponenten
dreifach verglaster Holzanbau
gepflegte Fenster und Türen
funktionale und langlebige Materialien

Kartenansicht

Häuser Gemünden (Wohra)

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