Gemütlichkeit und Luxus im Zweifamilien-TownHouse

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Energiepass

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Design als Mehrgenerationenhaus:
Eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt die großzügige, rund 170 qm große Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Satteldachhäuser können gerade in der oberen Etage für einen besonderen Loftcharakter sorgen. Ein ideales Beispiel für eine optimale Umsetzung ist unser TownHouse.

Denn direkt unter dem Satteldach und dank der dadurch entstehenden Dachschrägen entsteht hier oben eine Wohlfühloase der besonderen Art. Die zweite Etage ist der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie.

Hier ist ausreichend Platz für ein großes Wohnzimmer und für eine gemütliche Leseecke oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Absolutes Highlight: die beiden Dachterrassen, die zum Sonnenbaden oder Geselligkeit einladen.

In der mittleren Etage des dreigeschossigen Hauses gibt es neben dem Koch-Ess-Bereich und einem großen Badezimmer auch zwei Schlafräume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, 63 qm große Einliegerwohnung - zum Vermieten, zum Arbeiten oder für Familienmitglieder. Auf diese Weise vereinen sich praktischer Nutzen, Wohlfühlcharakter und Luxus zu einer harmonischen Einheit.

Lage

Gladbeck-Butendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden von Gladbeck und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Stadtteil verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, darunter der nahegelegene Wittringer Wald mit dem Wasserschloss Wittringen, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Die Gladbecker Innenstadt mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Bottrop, Essen, Gelsenkirchen und Oberhausen schnell und bequem erreichbar.

Die Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine grüne und zugleich zentrale Wohnlage im Ruhrgebiet zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Projektierter Neubau mit Planungssicherheit zum Festpreis

- Individuelle Anpassungen von Grundriss & Ausstattung

- Transparente Kostenstruktur, ob einzugsfertig oder mit Eigenleistungen

- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard und mit zertifizierter Nachhaltigkeit

- Familiengerechte Raumaufteilung mit Einliegerwohnung

- 2,80 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Elektrische Aluminiumrolläden

- Architektenleistung und Bodenplatte

- Frischluftwärmetechnik von PROXON, zum Heizen und Kühlen

Sonstige Angaben

Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten).

Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!

Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.

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Häuser Gladbeck

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