Gepflegt, Zentral & Ruhig!

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Objektbeschreibung

Viel Platz, viel Privatsphäre und überraschend vielseitig - gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Glückstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1920 verbindet den gewachsenen Charme einer Bestandsimmobilie mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, erweitert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Auf einem fast 900 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Verschiedene An- und Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Hobbyhandwerker oder Käufer, die Wohnen und Freizeit gerne miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet bereits einen Großteil des täglichen Wohnkomforts auf einer Ebene. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen stehen hier eine moderne weiße Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und dank eines zweiten Kaminofens zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie praktische Stauflächen in den ausgebauten bzw. hochgezogenen Abseiten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das umfangreiche Nebengebäude, das trockenen Fußes vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Hier befinden sich eine separate Waschküche, ein zusätzliches WC, eine großzügige Werkstatt sowie ein ehemaliger Stallbereich, der zuletzt unter anderem als Lagerfläche und geselliger Partybereich genutzt wurde. Damit bietet das Anwesen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei weitere Stellmöglichkeiten davor. Der von außen weitgehend nicht einsehbare Garten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in zentraler Wohnlage.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und erstaunlich vielen Möglichkeiten - ideal für Menschen, die nicht nur Wohnfläche, sondern echten Freiraum suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Glückstadt und verbindet eine angenehm ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Lage innerhalb einer verkehrsarmen Einbahn- bzw. Sackgassensituation sorgt dafür, dass insbesondere der unmittelbare Anliegerverkehr das Wohnumfeld prägt - ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern.

Schule und Spielmöglichkeiten befinden sich bereits im näheren Umfeld. Glückstadt selbst verfügt mit der Bürgerschule, der Elbschule und dem Detlefsengymnasium über verschiedene Schulformen; zudem verteilen sich zahlreiche öffentliche Spiel- und Bolzplätze über das Stadtgebiet.

Auch die historische Innenstadt lässt sich auf kurzen Wegen erreichen. Rund um den markanten Glückstädter Marktplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Die charmante Altstadt, der Binnenhafen und die Nähe zur Elbe verleihen Glückstadt dabei einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Damit vereint die Lage zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: ein geschütztes und ruhiges Wohnumfeld sowie gleichzeitig eine ausgesprochen zentrale Lage innerhalb Glückstadts.

Ausstattung

Das Haus überzeugt insbesondere durch seine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:

-ca. 145 m² Wohnfläche
-über 80 m² zusätzliche Nutzfläche
-Grundstück mit über 800 m²
-insgesamt 3 Schlafzimmer
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-lichtdurchfluteter angebauter Wintergarten
-moderne weiße Einbauküche
-Ankleidezimmer
-Duschbad im Erdgeschoss
-zusätzliches separates WC im Erdgeschoss
-Wannenbad im Obergeschoss
-praktische Stauflächen in den Abseiten
-zwei Kaminöfen - im Wohnbereich und im Wintergarten
-elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
-großer, kaum einsehbarer Garten
-Garage
-zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
-umfangreiches, vom Wohnhaus geschützt erreichbares Nebengebäude
-separate Waschküche
-weiteres WC im Nebengebäude
-große Werkstatt
-ehemaliger Stallbereich mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten

Die beiden Kaminöfen sorgen zusätzlich zur regulären Beheizung für behagliche Wärme und unterstreichen insbesondere in der kühleren Jahreszeit den gemütlichen Charakter des Hauses.

Sonstige Angaben

Besonders interessant ist das Haus für Familien, die ein großzügiges Grundstück, mehrere Schlafzimmer und außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche suchen. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung interessante Voraussetzungen für Käufer, die bereits heute oder perspektivisch einen Großteil ihres Alltags auf einer Ebene organisieren möchten: Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Küche, Wohnbereich und Wintergarten befinden sich bereits im Erdgeschoss. Je nach persönlichen Anforderungen können damit auch gute Voraussetzungen für ein altersgerechteres Wohnkonzept geschaffen werden.

Die mehr als 80 m² Nutzfläche mit Werkstatt, Waschküche, WC und ehemaligem Stallbereich eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten - vom Hobby- und Handwerkerbereich über umfangreiche Lagerflächen bis hin zum privaten Freizeitbereich.

Einzelne Objektaufnahmen wurden zur besseren visuellen Darstellung digital optimiert bzw. teilweise virtuell dekoriert. Bauliche Gegebenheiten und Raumstrukturen wurden dabei nicht verändert.

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Häuser Glückstadt

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