Ihr Neubau-Traumhaus inkl.Grundstück in Grefrath

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das OKAL Design 10 ist ein modernes, architektonisch klar strukturiertes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise überzeugt. Als Fertighaus in Holztafelbauweise bietet es eine energieeffiziente, nachhaltige Konstruktion sowie ein komfortables Wohnambiente mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großflächige Fensterfronten sorgen für einen ausgezeichneten Lichteinfall und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist in den Wohnbereich integrierbar oder - je nach Ausführung - auch als separater Raum vorgesehen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Dazu zählen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei bis drei individuell nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Familienbad bietet ausreichend Platz und kann je nach Ausstattung mit Dusche, Badewanne oder Wellness-Elementen ausgeführt sein.

Die klaren Linien des Hauses werden durch eine moderne Fassadengestaltung betont. Je nach Baujahr und Ausstattungsvariante sind Putz-, Holz- oder Mischfassaden typisch. Die energieeffiziente Bauweise entspricht den damaligen Standards von OKAL, oft inklusive guter Wärmedämmung und moderner Haustechnik.

Das OKAL Design 10 ist ideal für Familien, die ein funktional geplantes und zugleich behagliches Wohnhaus suchen, das auch in der langfristigen Nutzung flexibel bleibt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und ruhigsten Wohnlagen Grefraths, geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einem harmonischen Wohnumfeld. Dank der günstigen Position am Ortsrand genießt man hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weitläufigen Natur des Niederrheins - perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das beliebte Eissportzentrum und der historische Ortskern liegen nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Landstraßen und Autobahnen gelangt man schnell in Richtung Viersen, Krefeld, Düsseldorf oder Mönchengladbach. Gleichzeitig bleibt der Wohnbereich angenehm frei von Durchgangsverkehr und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Ausstattung

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Baunebenkosten
- inkl. Kaufnebenkosten fürs Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen

***Dieses Objekt wurde einzugsfertig kalkuliert.***

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Kartenansicht

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