DIETZ: Freiwerdendes, liebevolles 2-Familienhaus-Anwesen in attraktiver Wohnlage von Klein-Zimmern!

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Objektbeschreibung

Freiwerdendes 2-Familienhaus

Dieses eindrucksvolle 2-Familienhaus befindet sich in einer naturnahen, attraktiven Wohnlage von Groß-Zimmern Ortsteil Klein-Zimmern.

Die Immobilie wurde 1965 als Einfamilienhaus gebaut und 1972 mit Ytong-Steinen aufgestockt. 1995 wurde die Gaube gebaut und der Spitzboden ausgebaut. Die Obergeschoss/Dachgeschoss Wohnung ist frei, die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt und wird ebenfalls freiwerden!

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
Die offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 102,23 m² inkl. des Wintergartenraums, 25 % der Terrasse und der beiden Wohnungseingangsbereiche.

Sie finden im Erdgeschoss eine 2 bis 4 Zimmer-Wohnungsmöglichkeit, welche durch den Wintergarten in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden könnte. Ein 4. Zimmer (Büro) könnte evtl. über dem Garagendachboden ausgebaut werden. Dieser Garagendachboden grenzt direkt an die RundumTerrasse der Erdgeschosswohnung.

* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* Große RundumTerrasse
* Schlafzimmer 1 von 1
* Wintergarten (an Wohnzimmer angrenzend)
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gäste-WC
* Diele
* Opt. Ausbau des Garagendachbodens

A U F T E I L U N G - Obergeschoss (Dachgeschoss)
Die offizielle Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt 96,25 m² inkl. 25 % des Balkons.
Hier finden Sie auf 2 Ebenen (inkl. Spitzboden) eine 5-6 Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 125m².

* Wohnbereich
* Küche mit Essbereich
* 2-3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* Diele / Garderoben

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss/Spitzboden
Diese wohnraumähnlich, ausgebaute Fläche beträgt 30,79m² und ist direkt über das 1. Obergeschoss zu erreichen und ergibt dadurch die 5-6 Zimmer-Wohnung.

* 2 Schlafzimmer
* WC mit Tageslicht

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Heizungsraum
* Hausanschlussraum / Pelletslager
* Beheizter Hobbyraum mit Küche
* Beheizter Kellerraum
* Waschküche

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Lage

Groß-Zimmern Ortsteil Klein-Zimmern nur 1 km von der Kerngemeinde entfernt.
Ca. 15km südlich von Darmstadt

Beliebteste Feldrandlage von Klein-Zimmern, kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule. Das Kaufland in Dieburg ist nur ca. 2 km entfernt, Anschluss an die B26 bzw. B45 sind nur ca. 3 km entfernt. Von hier aus haben Sie Verbindungen in alle Richtungen.

Klein-Zimmern ist ein Ortsteil von Groß-Zimmern mit ca. 1.600 Einwohner
Groß-Zimmern hat 14.600 Einwohner insgesamt

Groß-Zimmern:
-familienfreundliche Kommune
-gute Verkehrsverbindung durch Busverbindung
-liegt in der Nähe von Darmstadt und Frankfurt
-Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): 35 min
-Fahrzeit nach Offenbach (PKW): 30 min
-Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): 15 min
-Fahrzeit nach Wiesbaden (PKW): 50 min
-Fahrzeit nach Mainz (PKW): 44 min
-Fahrzeit nach Hanau (PKW): 32 min
-Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): 25 min
-Vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot
-Freizeitangebote: Hallenbad, Golfplatz, Kartbahn, Kletterhalle
-vier kommunalen, zwei konfessionellen und einem privaten Kindergarten
-5 Schulen und eine weiterführende Schule
-3 Haupt- und Realschulen in der Umgebung
-Einkaufsmöglichkeiten: Teegut, Lidl, Real Markt, Profi Getränke Shop, Obst und Gemüseladen, Bäckereien, Metzgereien usw.
-1 Apotheke und mehrere Ärzte im Umkreis

Lagebeschreibung:
Groß-Zimmern liegt in der Nähe von Darmstadt und Frankfurt, welche in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen sind.
Es gibt ein vielfältiges, kulturelles und sportliches Angebot. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit dienen ein Hallenbad, ein Golfplatz, eine Kartbahn und eine Kletterhalle.
Für die Kleinen ist eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen vorhanden.
Es stehen Ihnen außerdem ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien, Metzgereien, mehrere Ärzte in der Umgebung und eine Apotheke zur Verfügung.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1965 (1 Wohneinheit)
Umbau und Aufstockung 1972 (2 Wohneinheiten)
Dacheindeckung und Dachdämmung 2007
Bau einer Gaube 1995
Dachfenster mit Rollläden und Außenmarkisen
Pellets-Zentralheizung von 2008
Zusätzliche Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage
2 Grundbücher/ 2 Eigentumswohnungen
Fenster EG teilweise 3-fach und 2-fach verglast
Fenster OG/DG außer Dachflächenfenster 2-fach-verglast 1995
Rollläden OG/DG 2011/2012 neu
Glasfaseranschluss
Kabel-TV Unitymedia

Sonstige Angaben

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

WWW.DIEBURG-IMMOBILIEN.DE

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Häuser Groß-Zimmern

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Dem Landkreis Darmstadt-Dieburg ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Hessen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Bettina Dietz Immobilien GbR Ansprechpartner Bettina Dietz, Amtsgasse 2 in 64832 Babenhausen.

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