Stilvolles Mehrfamilienhaus hochwertig ausgestattet ,in bester Lage von Grünstadt zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Stilvolles Mehrfamilienhaus, hochwertig ausgestattet, in bester Lage von Grünstadt

Dieses ruhig und in bester Lage gelegene Mehrfamilienhaus besticht zum einen durch seinen Charme und zum anderen durch die gelungene Raumaufteilung auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen.
Erbaut wurde dieses in Massivbauweise erstellte Haus im Jahre 1960. Eine Kernsanierung erfolgte ab 2015.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1, EG mit 146 m²:
Eingangsflur/ Windfang, Kellerabgang, Zugang zur Wohnung EG und OG. offene Küche, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur 58m² großen Terrasse, Flur, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Kinderzimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum,Flur,Schlafzimmer,Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dampfdusche.

Wohnung 2 OG ca. 77 m²:
Flurbereich mit Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Wirtschaftsraum.
Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse von 15 m² und einem Balkon von 5 m² sowie über einen Dachboden.

Wohnung 3 EG mit seperatem Eingang ca. 140 m²

Wohnung 4 EG mit seperatem Eingang ca. 110 m²

Wohnung 1 und 2 werden vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.

Hinweis:
Das Haus ist derzeit komplett vermietet.
Laut Eigentümer hat er Mieteinnahmen von 54.000 ,- EUR netto im Jahr

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause.

Die o.g. Größenangaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2594669.
*************** Bitte beachten Sie ***************
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden.

Lage

Lage:

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage von Grünstadt:
Entfernung zum
Stadtzentrum ca. 200m
Schwimmbad ca. 500m .
Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Infrastruktur.

Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört.
Stadtgliederung
Neben Grünstadt selbst mit etwa 10.000 Einwohnern, gehören die Stadtteile Asselheim mit etwa 1300 Einwohnern und Sausenheim mit etwa 2300 Einwohnern zum Stadtgebiet. Außerdem existiert ein kleines Flurstück bei Carlsberg, das eine Exklave Grünstadts bildet. Nördlich von Grünstadt liegt weiter die Wüstung Bertolviswilre, die zur Abtei Otterberg gehörte.
Über die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken–Mannheim) ist Grünstadt an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch an die (im deutschen Teil mit der A 6 identische) Europastraße 50 angebunden.

Der Bahnhof Grünstadt ist zudem ein Eisenbahnknotenpunkt. Die Pfälzische Nordbahn zwischen Neustadt an der Weinstraße und Monsheim wurde 1873 auf voller Länge eröffnet. Drei Jahre später folgte die Eistalbahn, die zunächst bis nach Eisenberg und ab 1932 weiter bis Enkenbach führte; sie bindet außerdem den Stadtteil Asselheim an. 1976 folgte die Einstellung des Personenverkehrs, der im Zeitraum von 1994 bis 2001 nach Ramsen (Pfalz) beziehungsweise bis zum Eiswoog reaktiviert wurde. Inzwischen eingestellt wurde der Personenverkehr auf der 1900 bis nach Grünstadt durchgebundenen Strecke aus Worms; bis Neuoffstein findet gelegentlich Güterverkehr statt. Die 1903 eröffnete Bahnstrecke Grünstadt–Altleiningen, die zusätzlich den Stadtteil Sausenheim passiert, büßte die Personenbeförderung 1967 ein; der Güterverkehr hielt sich dort bis Ende 2005.

Ausstattung

- Gasheizung - Fußbodenheizung -
- Warmwasserkollektoren Viessmann
- Vorrichtung für Photovoltaikanlage unter dem
Dach vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage
- KNX Steuerung im Haus (Gebäudeautomation)
- hochwertige Einbauküche NP ca. 70.000,- EUR
in Wohnung 1
- Side by Side Einbaukühlschrank von Gagenau
NP 15.000,- EUR in Wohnung 1
- Klimaanlage im Wohnzimmer Wohnung 1
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Kücke,
Esszimmer, Bäder
- Zimmertüren mit Magnetschließung
- Jatobaholzboden in Whg. 1 und 2
- Kaminofen Wohnzi. wasserführend Whg. 1
- hochwertige Badausstattung
- hochwertige Gästebadausstattung
- dreifach verglaste Fenster
- Teuco Dampfdusche, Doppelbecken,
bodentiefe Fenster, Badewanne Whg. 1
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Terrasse EG von allen Zimmern im EG
zugänglich
- Hauseinganstüren mit Fingerprint
- seperate Wohnungseingangstüren
für EG und OG
- Haus wärmegedämt
- Fassadendämmung 140mm WLG 32
- Dachgeschossboden Volldämmung mit
160mm,WLG 32, Verputz und gestrichen
in 2024
- Aufdachdämmung Holzfaserdämmplatte
80mm
- zwei Stellplätze vor dem Haus


Bitte um Beachtung:
Auf Wunsch der Eigentümer können nur Besichtigungstermine vereinbart werden, wenn die Bonität bzw. Kaufkraft nachgewiesen werden kann; idealerweise durch eine Bankbestätigung.

Sonstige Angaben

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Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse oder der Telefonnummer 06206-9099677 Handynummer 0177-2594669

MyHome Immobilien GmbH
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
Tel: 06206 9099677
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de

Handelsregisternummer: HRB97201
Umsatzsteuernummer: 00523910079
Geschäftsführer: Sabrina Walter
Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Sabrina Walter

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Häuser Grünstadt

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