Modernes Eichenfachwerkhaus von 2011: Handwerkliche Qualität trifft energieeffiziente Architektur

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Eichenfachwerkhaus aus dem Jahr 2011 ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, handwerkliche Perfektion und zeitlose Architektur.

In aufwendiger, tragender Eichenfachwerkbauweise errichtet, vereint es traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charakter dieses Hauses:
• Sichtbare Eichenbalken, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Offenheit und Geborgenheit.
• Die harmonische Verbindung aus natürlichen Materialien und moderner Gestaltung verleiht jedem Raum eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Errichtet in massiver Bauweise überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige und durchdachte Konstruktion:
• Tragendes Eichenfachwerk mit Ausriegelung durch Vollklinkersteine
• Mehrschichtiger Wandaufbau mit hinterlüfteter Ebene
• Kombination aus mineralischen und pflanzlichen Dämmstoffen sowie Holzfaserdämmplatten

Auch in der Materialwahl spiegelt sich der hohe Anspruch wider: • Kalkbasierte Putzsysteme, natürliche Dämmstoffe und langlebige Tondachziegel unterstreichen die nachhaltige Bauweise und den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Auf rund 218 m² Wohnfläche (nach DIN 277) verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 124 m² Nutzfläche – ein Raumangebot, das vielfältige Lebenskonzepte ermöglicht. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösungen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet den idealen Rahmen. Das 1.229 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Freiraum und Privatsphäre.

Die sichtbare Fachwerkstruktur, Deckenhöhen von rund 2,42 m sowie ca. 2,13 m hohe Türen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die architektonische Qualität bis ins Detail.

Ein besonderes Highlight stellt das helle Dachgeschoss dar: Mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Ausbaupotenzial – aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur. Sie vereint auf einzigartige Weise Tradition, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Charakter, Substanz und bleibendem Wert.

Lage

Hechingen ist ein attraktives Mittelzentrum im Zollernalbkreis und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (B27, Bahn, ÖPNV), eine umfassende Infrastruktur sowie ein außergewöhnlich breites Kultur- und Freizeitangebot für eine Stadt dieser Größenordnung. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das naturnahe Erholung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbindet. Hoch über Hechingen erhebt sich die Burg Hohenzollern, als weithin sichtbares Wahrzeichen prägt sie das Stadtbild und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Baden-Württembergs

Verkehr:
• Der Bahnhof ist in nur rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Tübingen (ca. 20 Minuten) und Balingen (ca. 10 Minuten). Über die B27 sind die regionalen Zentren ebenfalls zügig erreichbar.

Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind flächendeckend vorhanden.

Freizeit & Kultur:
• Hechingen bietet ein für seine Größe außergewöhnlich vielfältiges Kulturangebot. Von Museen und historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen z.B. im Hofgut Domäne. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: direkter Zugang zu Wald, Rad‑ und Wanderwegen der Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote.

Mikrolage:
• Ruhiges Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV und Natur. Ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit und Erholung suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Holzofen schafft hier zusätzlich eine besonders behagliche Wohnstimmung.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zur Verwirklichung einer individuellen Küchenplanung, denn die derzeitige Einbauküche wird vor Verkauf entfernt, sodass neue Eigentümer ihren eigenen Küchentraum realisieren können.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer.

Terrasse
Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über den weitläufigen Garten und die umliegende Umgebung, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Insgesamt stehen hier vier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignen. Eines davon ist außerdem mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier eine weitere Küche installiert werden kann.
Ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Flurbereich komplettieren diese Ebene.

Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl zusätzlicher Räume.
Die rund 33 m² große Bibliothek bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum. Dank des vorgelagerten Lichthofs mit fünf Ostfenstern ist der Raum zudem von natürlichem Morgenlicht durchflutet und wirkt besonders hell und einladend.
Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, Technikräume, Lagerflächen sowie weitere praktische Nebenräume zur Verfügung.

Dachgeschoss
Obwohl diese Fläche von ca. 50,17 m² derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist, präsentiert sie sich hell und freundlich und kann sehr gut als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Damit bietet sich hier eine attraktive Wohnmöglichkeit, ideal beispielsweise als Studio, Homeoffice oder Spielfläche für Kinder.

Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.229 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ist bereits angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Eine sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Burg Hohenzollern, der sich vor allem vom Ober- und Dachgeschoss aus genießen lässt.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage in Eichenfachwerkbauweise mit Sektionaltor sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der benachbarten Grundstücke eingetragen. Dieses diente der Erschließung der hinteren Flurstücke und stellt eine übliche, nachbarschaftliche Zuwegungsregelung dar.

Energie & Technik
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem sehr modernen Stand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant geoTherm) mit 300-Liter-Speicher. Die Anlage wurde perfekt eingestellt, inklusive hydraulischem Abgleich und optimierter Heizkurve.
Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während im Untergeschoss und dem Dachboden moderne Niedertemperatur-Heizkörper installiert sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 13,8 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 22.02.2036

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kartenansicht

Häuser Hechingen

Modernes Eichenfachwerkhaus von 2011: Handwerkliche Qualität trifft energieeffiziente Architektur ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hechingen.

Dem Zollernalbkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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