ATIK: Altbaucharme neu gedacht - kernsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Kirchheim

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als ein klassischer Altbau – das über 120 Jahre alte Gebäude verbindet Geschichte mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung seit Januar 2026 wurden die technischen Gewerke vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Die komplette Elektroinstallation einschließlich Verkabelung und Verteilung wurde neu ausgeführt. Ebenso wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die Abwasserleitungen bis zum Abgang in Richtung Straße erneuert und durch moderne Kunststoff- beziehungsweise Aluminium-Verbundrohre sowie geräuschgedämmte Fallrohre ersetzt.

Zwei moderne Luft-Luft-Wärmepumpen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen sowohl effizientes Heizen im Winter als auch komfortables Kühlen an warmen Sommertagen. Damit ist das Haus vollständig klimatisiert.
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet: Das Dach wurde nach modernem Standard isoliert, neue Velux-Thermodachfenster wurden eingebaut und die Fassade gedämmt und neu gestaltet.

Historische Böden wurden liebevoll aufgearbeitet, die ursprüngliche Treppe vollständig geschliffen und mit Bio-Öl veredelt. Besonders eindrucksvoll ist die freigelegte Sandstein-Brandmauer aus der Zeit um 1900. Sie wurde mit viel Sorgfalt aufgearbeitet und bewusst als sichtbarer Teil des Wohnkonzepts erhalten. Auch in der Küche wurde mit dem hochwertigen, echten italienischen Terrazzo-Boden ein Material gewählt, das sich wunderbar in das Gesamtbild einfügt und den besonderen Stil des Hauses unterstreicht.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Im Zuge der optionalen Installation der bereits angebotenen Photovoltaikanlage besteht zudem die Möglichkeit, eine Ladelösung für Elektrofahrzeuge zu integrieren.

Lage

Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Heidelberg-Kirchheim, in zentraler und gewachsener Lage rund um die Schwetzinger Straße und das historische Rathaus. Der Stadtteil verbindet den Charme eines lebendigen Ortskerns mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Bürgeramt Kirchheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Lidl-Markt im Heuauer Weg und weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Schwetzinger Straße.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Direkt in der Schwetzinger Straße 27 befindet sich die AWO-Kindertagesstätte Sonnengarten. Weitere Betreuungsmöglichkeiten bieten die städtische Kindertageseinrichtung in der Hegenichstraße sowie die Kita in der Schwetzinger Straße 153. Mit der Kurpfalzschule in der Schäfergasse 18 steht eine Grundschule direkt im Stadtteil zur Verfügung; die Geschwister-Scholl-Schule in der Königsberger Straße 2 ergänzt das schulische Angebot als Gemeinschaftsschule mit Grundschule und weiterführenden Bildungsangeboten.

Die Haltestelle „Kirchheim Rathaus“ liegt direkt im Ortskern und wird unter anderem von der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 33 bedient. Von hier bestehen direkte Verbindungen zum Heidelberger Hauptbahnhof, zum Bismarckplatz und in die Innenstadt.

Ausstattung

+ Umfassende Kernsanierung seit Januar 2026 unter besonderer Berücksichtigung und Aufarbeitung historischer Bauelemente
+ Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Verkabelung und Verteilung
+ Vollständig modernisierte Wasser- und Abwasserinstallation bis zum straßenseitigen Abgang, ausgeführt mit hochwertigen Kunststoff- bzw. Aluminium-Verbundrohren sowie geräuschgedämmten Kunststoff-Fallrohre
+ Modernes Heiz- und Kühlsystem mit zwei effizienten Luft-Luft-Wärmepumpen für ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit
+ Hoher Wohnkomfort durch effiziente Klimaanlagen für ein angenehm temperiertes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
+ Umfangreiche energetische Sanierung der Gebäudehülle mit hochwertiger Fassaden- und Dachdämmung, neuen Velux-Thermodachfenstern sowie modernen, energieeffizienten Fenstern im gesamten Gebäude mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften
+ Aufwendig restaurierte historische Fußböden
+ Originale Treppe, vollständig aufgearbeitet, geschliffen und mit hochwertigem Bio-Öl versiegelt
+ Freigelegte historische Sandstein-Brandmauer aus der Zeit um 1900, fachgerecht restauriert und als charakterstarkes Gestaltungselement in das Wohnkonzept integriert
+ Hochwertiger, echter italienischer Terrazzo-Boden in der Küche
+ Energieeffizienzklasse B

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ATIK: Altbaucharme neu gedacht - kernsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Kirchheim ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Heidelberg.

Dem Landkreis Heidelberg ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ATIK Immobilien GmbH Ansprechpartner Erdem Atik, Hauptstraße 98 in 69207 Sandhausen.

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