Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch Oldendorf

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Energiepass

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch Oldendorf

In absolut zentraler Lage im Ortskern von Hessisch Oldendorf präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten im Überblick:

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten in Summe ca. 320m² Wohnfläche
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links mit ca. 300m² (3.300€ mtl. netto Pacht)
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts mit ca. 80qm

Grundstücksgröße ca. 993 m²

Umfangreiche Kernsanierung vor wenigen Jahren
Zwei großzügige Dachterrassen
(1. Obergeschoss)
Zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem unbebauten Grundstücksteil


Hochwertige Kernsanierung – technisch auf aktuellem Stand

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend und grundlegend modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neues Dach
- Neue Fenster
- Neue Geschossdecken in Stahlbetonbauweise
- Innen- und Außenmauerwerk neu gemauert
- Komplett neue Elektrik im gesamten Haus
- Neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheinheiten
- Neue Bäder
- Umfassende Renovierungen der Wohnräume

Somit entspricht die Immobilie heutigen Wohn- und Komfortansprüchen und bietet eine hervorragende technische Basis für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.


Moderne Wohnqualität

Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge in zeitloser Optik sowie stilvoll ausgestattete Bäder. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen der Wohnungen im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten – ideal für entspannte Stunden oder repräsentative Nutzung.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Die im Erdgeschoss befindliche große Gewerbeeinheit profitiert von der zentralen Lage im Ortskern und bietet optimale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistungsnutzung. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Aktuell besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit einem solventen Pächter.

Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen

Das ca. 993 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen großzügigen unbebauten Bereich, der vielfältig nutzbar ist. Hier stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage.

Fazit

Diese modernisierte Immobilie im Zentrum von Hessisch Oldendorf verbindet hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik und eine attraktive Lage. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Hessisch Oldendorf liegt im Weserbergland zwischen Hameln und Rinteln und profitiert von seiner attraktiven Position im wirtschaftlich stabilen Umfeld der Region.

Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit:

mehreren Einkaufsmärkten und Fachgeschäften

Schulen und Kindertagesstätten

Ärzten und Apotheken

gastronomischen Angeboten

einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hameln und Hannover

Die Nähe zur Autobahn A2 sorgt für eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit, unter anderem in Richtung Hannover und Bielefeld. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf vermietbaren Wohnraum äußerst interessant.

Die Kombination aus moderaten Grundstückspreisen, stabiler Wohnraumnachfrage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Wohninvestitionen.

Ausstattung

- Neues Dach
- Neue Fenster
- Neue Geschossdecken in Stahlbetonbauweise
- Innen- und Außenmauerwerk neu gemauert
- Komplett neue Elektrik im gesamten Haus
- Neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

Flächenaufstellung:


Ca. 380m² verpachtete Gewerbefläche im EG
Ca. 80m² verpachtete Gewerbefläche im EG
Ca. 320m² Wohnfläche (Zwei bis drei Einheiten) im OG und DG der Immobilie

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Häuser Hessisch Oldendorf

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch Oldendorf ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hessisch Oldendorf.

Dem Landkreis Hameln-Pyrmont ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte SachWertMakler Deutschland Ansprechpartner Christian König, Platzstraße 7 in 31785 Hameln.

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