Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 37603 Holzminden!

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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1878 (Vorderhaus) ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb erbautes Objekt, welches 1912 um ein Hinterhaus erweitert und zwischenzeitlich zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgenutzt wurde. 

Im Objekt befinden sich insgesamt 1 Gewerbeeinheit, 3 Wohneinheiten, 1 1-Zimmer-Appartement sowie diverse Abstell- und Lagerräume. Zusätzlich sind auf dem Grundstück PKW-Stellplätze für die Mieter vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 1.118 m².

Lage

Holzminden (ca. 20.000 Einwohner) ist die Kreistadt des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.

Die Immobilie selbst liegt unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße. Ortszentrum, Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt. 

Ausstattung

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:   


Vorderhaus Erdgeschoss Gewerbe: 5 Büroräume, Küche, behindertengerechtes WC, Flur - ca. 155 m² - vermietet 
Vorderhaus 1. Obergeschoss Wohnung: 8 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur - ca. 176 m² - leerstehend 
Vorderhaus Dachgeschoss Wohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur - ca. 114 m² - vermietet 
Vorderhaus Dachgeschoss 1-Zimmer-Appartement: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche - ca. 21 m² - leerstehend 
Hinterhaus 1. Obergeschoss Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur - ca. 63 m² 


Das Vorderhaus ist teilunterkellert (Gewölbekeller); das Hinterhaus verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden.

Die Gewerbeeinheit wurde 2017 von einer Laden- in eine Büroeinheit umgebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden u. a. Fenster und Elektrik erneuert sowie eine Brandschutzdecke eingezogen. Ein Umbau des Eingangsbereiches inkl. Eingangstür erfolgte im Jahre 2024. Die Gewerbeeinheit wird mittels einer Gasetagenheizung Baujahr 1999 geheizt. 

Vorder- und Hinterhaus sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre (1987 - 2009) ausgestattet. Das Vorderhaus wird mittels Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserbereitung geheizt (EG Baujahr 1999, OG und DG jeweils Baujahr 2001). Die Wohnung im Hinterhaus verfügt über Nachspeicheröfen; Warmwasser dezentral. Die Bäder der Wohneinheiten wurden 2009 (VH 1. OG), 2010 (HH 1. OG), 2012 (VH 1-Zimmer-Appartement) sowie 2020 (VH DG) renoviert. 2013 wurde der Zählerschrank erneuert.    

Fassade Putz, Sandsteinbehang, Fachwerk, Ziegelstein - Satteldächer mit Gauben und Ziegeleindeckung. Das Dach des Vorderhauses stammt aus dem Jahr 1965; das Hinterhaus wurde  vermutlich 1990 neu eingedeckt. 

Der Hof wurde 1995 gepflastert und verfügt u. a. über diverse PKW-Stellplätze. 4 davon sind an die Gewerbeeinheit vermietet; der Rest steht den übrigen Mietern zur Verfügung. Der Garten inkl. Rasenfläche wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.  

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

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Häuser Holzminden

Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 37603 Holzminden! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Holzminden.

Dem Landkreis Holzminden ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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