Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage, ausgebautem Dachgeschoss & großzügigem Raumkonzept!

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Objektbeschreibung

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbindet.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ingolstadt-Hagau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auf einer Wohnfläche von ca. 147,69 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich das Haus offen, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Der sonnige Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung - ein echtes Plus für alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Mit einem großzügigen Atelier sowie Badezimmer eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss, eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ingolstadt-Hagau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt, die Audi-Standorte sowie die Anbindung an die B13 und A9 sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Gäste-WC
* Garderobenbereich

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss:
* Großzügiger Wohn-Schlafbereich mit ca. 19,54 m²
* Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Kellergeschoss:
* Heizungsraum
* Waschraum
* Hobbyraum
* Weiterer Kellerraum

Highlights:
* Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2024)
* ca. 147,69 m² Wohnfläche
* ca. 302 m² Grundstück
* Großzügiger Garten mit Terrasse
* Voll unterkellert
* Elektrische Rollläden
* Netzwerk-/Internetanschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
* Moderne kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen
* Offene, architektonisch gestaltete Treppe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss
* Umbauter Raum ca. 885,66 m³ (KG, EG, OG, DG)
* Garage + Außenstellplatz
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Atelier
* Ruhige Wohnlage in Ingolstadt-Hagau
* Sofort verfügbar
* Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Einzelne abschließende Restarbeiten (insbesondere im Bereich der Außenanlagen sowie einzelner Ausstattungsdetails) sind noch umzusetzen. Diese bieten Käufern die Möglichkeit, letzte Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren oder in individueller Ausführung umzusetzen.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage, ausgebautem Dachgeschoss & großzügigem Raumkonzept! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Ingolstadt.

Dem Landkreis Ingolstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Bayern gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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