MODERNISIERTES REIHENECKHAUS MIT GARTEN, KAMIN & PHOTOVOLTAIK IN BESTLAGE VON INGOLSTADT-SÜD!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU - LICHT, RUHE & LEBENSQUALITÄT PERFEKT VEREINT!

Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Süd steht für ein Wohnkonzept, das moderne Ansprüche, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier handelt es sich nicht nur um eine Immobilie, sondern um ein Zuhause, das Raum für Leben, Entfaltung und Rückzug bietet.

Die Kombination aus offenem Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente ideal verbinden lassen. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine warme, stilvolle Note und sorgt besonders in den Abendstunden für eine behagliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit.

Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie: Eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung und machen das Haus zukunftssicher.

Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

KAUFPREIS:
Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt 519.000 EUR.
Hiervon entfallen:
* 505.000 EUR auf das Wohnhaus
* 14.000 EUR auf die separate Garage

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ist verpflichtend zusammen mit dem Wohnhaus zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis versteht sich als Gesamtangebot für Wohnhaus inklusive Garage.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

LAGE - INGOLSTADT-SÜD: RUHIG, GEFRAGT & PERFEKT ANGEBUNDEN!

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Ingolstadt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen & Kindergärten
* Ärzte & Apotheken
* Freizeit- und Sportangebote

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend. Die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - von Spazierwegen bis hin zu Grünflächen und Freizeitangeboten.

Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT:

* Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht.

Dieser Bereich wurde bewusst offen gestaltet und bildet das Herzstück der Immobilie. Hier entstehen Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Momente. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Hauses.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.

Ein modernisiertes Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.

* Obergeschoss - Rückzug, Ruhe und Privatsphäre:

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlicher Lebensqualität - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.

Auch ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung:
* bodengleiche Dusche
* komfortable Eckbadewanne
* zwei Waschbecken
* Tageslichtfenster

Ein durchdachter Bereich, der Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

* Kellergeschoss - Mehr als nur Nutzfläche:
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:

* Hobbyraum mit eigener Heizung - ideal als Büro, Fitnessbereich oder Gästeraum
* separater Heizraum
* großzügige Abstellräume
* Wasch- und Trockenraum mit integrierter Hebeanlage

Ein besonderes Highlight:
Vom Kellergeschoss aus besteht ein direkter Zugang über eine Treppe in den Garten - praktisch, selten und äußerst wertvoll im Alltag.

Dieser Bereich bietet Ihnen maximale Flexibilität und erweitert den Wohnkomfort erheblich.

* AUSSENBEREICH - RUHE, SONNE & PRIVATSPHÄRE:
Der Außenbereich dieser Immobilie ist perfekt auf Erholung und Lebensqualität ausgelegt:

* sonnige, großzügige Terrasse
* gepflegter Garten mit viel Platz
* ideale Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
* geschützter Bereich für Privatsphäre

Hier entsteht ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:

* ruhige, familienfreundliche Wohnlage
* großzügiger Garten mit Terrasse
* Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* Photovoltaikanlage & Solarthermie
* Einbauküche inklusive
* modernisiertes Badezimmer
* modernisiertes Gäste-WC
* Außendämmung der Fassade
* gedämmter Dachboden
* zweifach verglaste Kunststofffenster
* vollständig unterkellert
* Hobbyraum mit Heizung (ideal als Büro nutzbar)
* Waschraum mit Hebeanlage
* direkter Gartenzugang vom Keller
* separate Garage
* nachhaltige Energielösung

Ein Gesamtpaket, das Wohnen auf einem neuen Niveau ermöglicht.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Kartenansicht

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MODERNISIERTES REIHENECKHAUS MIT GARTEN, KAMIN & PHOTOVOLTAIK IN BESTLAGE VON INGOLSTADT-SÜD! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Ingolstadt.

Dem Landkreis Ingolstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Bayern gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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