Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Hagau - A+ Energie, Luxus-Ausstattung, Atelier & Traumgarten!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Modernes Design trifft auf höchste Energieeffizienz - Ihr neues Zuhause mit Stil, Raum und Lebensqualität!

Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In ruhiger und begehrter Lage von Ingolstadt-Hagau erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit ca. 147,69 m² Wohnfläche, das durch Großzügigkeit, Licht und klare Linien überzeugt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Offene Räume, bodentiefe Fenster und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen Momente - ob entspannt im Alltag oder beim geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein vielseitig nutzbares Atelier mit eigenem Badezimmer eröffnet Raum für Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dank moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot perfekt ab.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Design und Funktionalität in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Hagau - einer der gefragtesten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung schätzen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt sowie zu den Audi-Standorten macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen die optimale Anbindung an die B13 und die A9 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen - und sind dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Gäste-WC
* Garderobenbereich

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss:
* Großzügiger Wohn-Schlafbereich mit ca. 19,54 m²
* Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Kellergeschoss:
* Heizungsraum
* Waschraum
* Hobbyraum
* Weiterer Kellerraum

Highlights:
* Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2024)
* ca. 147,69 m² Wohnfläche
* ca. 302 m² Grundstück
* Großzügiger Garten mit Terrasse
* Voll unterkellert
* Elektrische Rollläden
* Netzwerk-/Internetanschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
* Moderne kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen
* Offene, architektonisch gestaltete Treppe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss
* Umbauter Raum ca. 885,66 m³ (KG, EG, OG, DG)
* Garage + Außenstellplatz
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Atelier
* Ruhige Wohnlage in Ingolstadt-Hagau
* Sofort verfügbar
* Bei den dargestellten Außenansichten handelt es sich nicht um reale Fotoaufnahmen, sondern um visualisierte Darstellungen, die der besseren Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die genehmigten Planunterlagen
* Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Einzelne abschließende Restarbeiten (insbesondere im Bereich der Außenanlagen sowie einzelner Ausstattungsdetails) sind noch umzusetzen. Diese bieten Käufern die Möglichkeit, letzte Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren oder in individueller Ausführung umzusetzen.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kartenansicht

Häuser Ingolstadt

Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Hagau - A+ Energie, Luxus-Ausstattung, Atelier & Traumgarten! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Ingolstadt.

Dem Landkreis Ingolstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Bayern gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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