Seltene Gelegenheit in Ingolstadt-Unterhaunstadt: Bungalow mit 527 m² Grundstück, Doppelgarage, Vollkeller & ausbaufähigem Dachboden!

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Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene - ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre und echtes Zukunftspotenzial!

Ein Bungalow in Ingolstadt ist bereits eine Besonderheit. Ein Bungalow in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ingolstadt-Unterhaunstadt, mit eigenem Grundstück, Doppelgarage, Vollkeller und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, ist eine Gelegenheit, die man nicht häufig findet.

Diese Immobilie vereint genau das, wonach viele Käufer heute suchen: komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein eigener Garten, Privatsphäre, solide Substanz, großzügige Nutzflächen und die Möglichkeit, das Haus langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auf ca. 104,92 m² Wohnfläche bietet der gepflegte Bungalow eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe, die wohnliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein Lebensbereich, der Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet - ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf, Berufstätige im Homeoffice oder Käufer, die Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Wohnebene funktional.

Ein besonders wertvoller Pluspunkt ist das ca. 527 m² große Grundstück. Die eigene Zufahrt, die ausschließlich zu dieser Immobilie gehört, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Objekt einen geschützten, fast zurückgezogenen Charakter. Terrasse und Garten bieten angenehme Freiflächen für Erholung, Freizeit, Familie oder individuelle Gartengestaltung.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit deutlich mehr Nutzfläche, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft, Technik und Stauraum. Ein Raum wurde wohnlich genutzt und ist beheizt; zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Diese Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die zusätzlichen Raum für Alltag, Arbeiten, Freizeit oder private Rückzugsbereiche suchen.

Ein weiteres starkes Zukunftsargument ist der ausbaufähige Dachboden. Die Leitungen sind nach Angabe bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für eine spätere Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung und technischer Prüfung. Gerade dieser Aspekt macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern langfristig Potenzial sichern möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein solides Haus in gefragter Lage zu übernehmen und es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Ingolstadt-Unterhaunstadt - ruhig wohnen, stadtnah leben und bestens angebunden sein

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Unterhaunstadt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten von Ingolstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig, privat und dennoch gut angebunden.

Unterhaunstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen für Käufer, die ein Haus in Ingolstadt suchen und Wert auf eine gute Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe legen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufstätige, Paare und alle, die den Komfort einer gewachsenen Wohnumgebung schätzen.

Auch die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrswege ist sehr gut. Berufspendler, Stadtliebhaber und Familien profitieren gleichermaßen von der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Besonders attraktiv ist die Grundstückssituation dieses Hauses: Die eigene Zufahrt und die geschützte Lage vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre. In Verbindung mit Garten, Terrasse und Doppelgarage entsteht ein Wohngefühl, das in Ingolstadt in dieser Form selten geworden ist.

Wer einen Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt kaufen möchte und dabei Wert auf ruhiges Wohnen, ein eigenes Grundstück, viel Nutzfläche und langfristiges Potenzial legt, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene:

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, praktische und angenehm wohnliche Raumstruktur. Alle wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, wodurch der Bungalow besonders komfortabel und zukunftsorientiert nutzbar ist.

* Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Durch seine angenehme Größe bietet er viel Raum für Wohnen, Essen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade diese Offenheit verleiht dem Raum eine hohe Wohnqualität und macht ihn zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Erdgeschosses und bietet eine angenehme Raumgröße. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsort und lässt sich klassisch mit Doppelbett und Schranklösung einrichten.

* Kinderzimmer / Gästezimmer
Das weitere Zimmer kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Diese Vielseitigkeit ist ein großer Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Separates Büro / Homeoffice
Ein zusätzliches Büro ergänzt die Raumaufteilung ideal. Gerade in Zeiten, in denen Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle immer wichtiger werden, ist dieser separate Raum ein echter Mehrwert. Alternativ eignet er sich auch als Gästezimmer, Lesezimmer oder privater Rückzugsbereich.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag und kann je nach Geschmack modernisiert oder neu gestaltet werden.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Durch das vorhandene Tageslicht entsteht eine angenehme Atmosphäre, gleichzeitig ist eine natürliche Belüftung möglich.

* Flur / Diele
Der Flur erschließt die Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise und sorgt für eine klare Struktur innerhalb des Hauses.

* Dachgeschoss - ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Leitungen
Das Dachgeschoss wird derzeit als Dachboden genutzt und bietet ein besonders interessantes Zukunftspotenzial. Nach Angabe sind die Leitungen bereits bis nach oben geführt, wodurch eine spätere Erweiterung oder ein Ausbau des Dachgeschosses eine attraktive Perspektive darstellen kann.

Ob zusätzliche Wohnfläche, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort - das Dachgeschoss eröffnet Käufern langfristige Möglichkeiten, das Haus an veränderte Lebenssituationen anzupassen.

Der Ausbau ist selbstverständlich abhängig von baurechtlichen Vorgaben, Genehmigungen und technischer Prüfung. Dennoch ist dieses Potenzial ein entscheidender Mehrwert und macht die Immobilie besonders spannend für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Kellergeschoss - Vollkeller mit viel Nutzfläche und zusätzlichem Potenzial

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen, die den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöhen. Der Keller eignet sich ideal für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby, Vorrat, Technik und individuelle Nutzungsideen.

* Wohnlich genutzter, beheizter Raum mit Gartenzugang

Ein Raum im Kellergeschoss wurde wohnlich genutzt und ist beheizt. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Hobby, Freizeit, Arbeiten, Fitness oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

* Partyraum / Hobbyraum
Der vorhandene Party- bzw. Hobbyraum bietet viel Platz für private Nutzungsideen. Ob Freizeit, Musik, Werkstatt, Fitness oder geselliges Beisammensein - dieser Raum erweitert die Möglichkeiten des Hauses spürbar.

* Heizraum
Im Heizraum befindet sich die Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung, die laut Exposé im Jahr 2019 erneuert wurde.

* Abstellraum
Der Abstellraum bietet praktische Lagerfläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge, Gartenzubehör oder saisonale Ausstattung.

* Bügelraum / Hauswirtschaftsbereich
Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Bügel-, Hauswirtschafts- oder Organisationsbereich. Dadurch bleibt die Wohnebene frei und aufgeräumt.

* Trockenraum
Der Trockenraum ergänzt das Kellergeschoss sinnvoll und bietet zusätzliche praktische Fläche für den Alltag.

Ausstattung
Ausstattung & Highlights

Diese Immobilie überzeugt durch eine starke Kombination aus Lage, Grundstück, Substanz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

* Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt
* Wohnen auf einer Ebene
* Ca. 104,92 m² Wohnfläche
* Ca. 527 m² Grundstück
* Ruhige, gewachsene Wohnlage
* Eigene Zufahrt ausschließlich für dieses Objekt
* Hohe Privatsphäre durch geschützte Grundstückssituation
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und separates Büro
* Ideal für Familien, Paare, Best Ager oder Homeoffice-Nutzer
* Separate Küche inklusive Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Terrasse und Garten
* Voll unterkellert
* Beheizter, wohnlich genutzter Raum im Keller
* Direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
* Partyraum / Hobbyraum
* Abstellraum, Trockenraum und Hauswirtschaftsflächen
* Dachboden ausbaufähig
* Leitungen nach Angabe bereits im Dachgeschoss vorhanden
* Attraktives Potenzial zur späteren Erweiterung, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung
* Doppelgarage
* Zusätzliche Stellmöglichkeiten
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Kabelanschluss vorhanden
* Digitale Stromzähler
* Teilweise Fliegengitter an Fenstern
* Bodenbeläge unter anderem Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und weitere Beläge
* Gepflegter, altersentsprechender Gesamtzustand
* Attraktive Modernisierungsmöglichkeiten
* Einzelne Bilder digital visualisiert / virtuell möbliert

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kartenansicht

Häuser Ingolstadt

Seltene Gelegenheit in Ingolstadt-Unterhaunstadt: Bungalow mit 527 m² Grundstück, Doppelgarage, Vollkeller & ausbaufähigem Dachboden! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Ingolstadt.

Dem Landkreis Ingolstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Bayern gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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