Anholt: Stilvolle Altbauvilla mit viel Platz – jetzt entdecken

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Energiepass

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann wird Ihr Herz, insbesondere wenn Sie Altbauten lieben, höher schlagen! Gestalten Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies. Dank des zweiten separaten Eingangs und der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie auch ideal als Zweifamilienhaus an. Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, steht Ihnen der Dachboden für einen Ausbau zur Verfügung.

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Simon Voss GmbH angeboten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:


- Diele
- Abstellraum
- Küche (ca. 15 m²)
- Gartenzimmer
- Esszimmer (ca. 18 m²)
- Wohnzimmer (ca. 26 m²)
- Alte "Apotheke" (Umbau zum Badezimmer möglich)


Obergeschoss:


- Flur/Treppenhaus
- Kinderzimmer (ca. 14 m²)
- Zimmer
- Kinderschlafzimmer (ca. 20 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
- Badezimmer
- Fremdenzimmer (ca. 10 m²)
- Balkon


Dachgeschoss (teilausgebaut):


- Flur/Treppenhaus
- Kammer 1 (ca. 11 m²)
- Kammer 2 (ca. 7 m²)


Kellergeschoss (Gesamtnutzfläche ca. 50 m²):


- Vollunterkellert
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Heizungskeller


Kaufpreis:
519.000,- € zzgl. 2,38 % Käuferprovision.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass einige unserer Fotoaufnahmen Weitwinkelaufnahmen sind. Für alle von uns gemachten Angaben, insbesondere zu Baujahr und Wohnflächen, können wir keine Gewähr übernehmen; unsere Informationen basieren auf den Aussagen unserer Auftraggeber und gegebenenfalls auf städtischen Bauakten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

In Anholt oder dem benachbarten Isselburg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Dank der guten Anbindung an die A3 (Ausfahrt 4 Isselburg/Rees) erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet sowie die Niederlande.

Ausstattung

Ausstattung:


- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 2012 und 2018)
- Holzinnentüren und -zargen
- Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2018 mit Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Zwei separate Hauseingänge


Technik:
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt und verfügt über eine SAT-TV-Anlage.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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Häuser Isselburg

Anholt: Stilvolle Altbauvilla mit viel Platz – jetzt entdecken ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Isselburg.

Dem Kreis Borken ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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