* Modernisiert * großes Grundstück * Hohlraumisolierung * Garage * ruhige Lage * Gasheizung von 2021

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung im Jahr 2021 in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie umfassend erneuert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Hohlschicht gedämmt, der Keller saniert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Auch die Innenausstattung wurde hochwertig aufgewertet: Türen, Treppe, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden modernisiert und stilvoll neu gestaltet. Eine besonders ansprechende, moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild perfekt ab und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Hier befinden sich eine großzügige Küche, ein einladendes Wohnzimmer, zwei Flurbereiche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie zwei helle Kinderzimmer, ideal für die ganze Familie.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.009 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für ausreichend Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Lage und überzeugt durch ihr harmonisches Gesamtbild sowie den hochwertigen Modernisierungsstandard. Insgesamt handelt es sich um ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann und perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben in angenehmer Umgebung bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Gemeinde Jemgum liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Ems aus.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und typischer ostfriesischer Weite, was ein besonders entspanntes und ländliches Wohnumfeld bietet.

Jemgum besteht aus mehreren kleinen Ortschaften und verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Stadt Leer ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen.

Durch die Nähe zur Ems sowie zur niederländischen Grenze ist die Region auch für Naturliebhaber und Pendler attraktiv. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Deiche, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur sind in unmittelbarer Umgebung gegeben.

Insgesamt bietet Jemgum eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss

Flur: 7,96 qm
Flur: 5,46 qm
Küche: 13,50 qm
Wohnzimmer: 14,61 qm
Badezimmer: 5,25 qm
Gäste WC: 1,38 qm
HWR: 8,07 qm

Dachgeschoss

Flur: 3,42 qm
Schlafzimmer: 16,99 qm
Kinderzimmer I: 9,48 qm
Kinderzimmer II: 5,91 qm

Keller: 9,83 qm

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

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Häuser Jemgum

* Modernisiert * großes Grundstück * Hohlraumisolierung * Garage * ruhige Lage * Gasheizung von 2021 ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Datenbank weist diese Immobilie der Kategorie Jemgum zu.

Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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