Saniertes Renditeobjekt

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Preise

Objektbeschreibung

Manche Immobilien betreten den Markt nicht einfach – sie treten auf. Diese im Jahr 1934 erbaute Villa gehört genau in diese Kategorie. Stattlich, charmant und mit einer Ausstrahlung, die man nicht künstlich erzeugen kann, präsentiert sich das Anwesen nach einer umfassenden und sorgfältigen Überarbeitung in einem äußerst gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt mit viel Gespür für Substanz, Nutzung und Atmosphäre generalüberholt. Heute wird die Villa als Pension betrieben und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 468 m². Insgesamt stehen 12 Zimmer mit 19 Betten zur Verfügung. Die Zimmer und Gasträume sind gemütlich ausgestattet und vermitteln genau das, was Gäste an kleinen, individuellen Häusern schätzen: Persönlichkeit, Wärme und ein angenehmes Gefühl des Ankommens.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung für den Hauswart ist bereits integriert. Diese wurde erst in diesem Jahr geschaffen und ergänzt das Nutzungskonzept auf sinnvolle Weise.

Die bereits erfolgte Sanierung bildet eine starke Grundlage für den weiteren Betrieb. Die Objektbilder zeigen eindrucksvoll, mit welcher Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Auch das Außenareal bietet noch Potenzial: Es steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um beispielsweise einen Biergarten zu etablieren und damit das bestehende Konzept konsequent abzurunden.

Die Lage spricht ebenfalls für sich. Die vergangenen Jahre haben gezeigt, dass Reisen innerhalb Deutschlands zunehmend an Bedeutung gewonnen hat. Besonders Standorte mit naturnahem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit sind gefragt. Diese Villa liegt direkt am Elberadweg und damit an einer der attraktivsten Routen für Radreisende, Kurzurlauber und Erholungssuchende. Für einen Pensionsbetrieb ist das ein Standortvorteil, den man nicht unterschätzen sollte.

Doch diese Immobilie ist nicht allein auf eine gewerbliche Nutzung festgelegt. Wer kein Interesse an einem Pensions- oder Gastronomiebetrieb hat, findet hier ebenso ein außergewöhnliches Haus mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob großzügiges privates Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Gemeinschaftswohnprojekt oder Mehrfamiliennutzung – die Grundstruktur eröffnet zahlreiche Optionen.

Hinter der Villa befindet sich zudem eine Wiesenfläche, die darauf wartet, neu gedacht zu werden. Ein Garten, ein Rückzugsort, ein grüner Aufenthaltsbereich für Gäste oder Bewohner – hier ist Raum für Ideen.

Warum ein solches Haus verkauft wird? Eine berechtigte Frage. Die Antwort liegt weniger im Objekt als vielmehr im Eigentümer selbst. Nach erfolgreicher Entwicklung und Umsetzung dieses Projekts zieht es ihn bereits zur nächsten Herausforderung. Neue Vorhaben stehen in den Startlöchern – und so sucht diese Villa nun einen neuen Eigentümer, der ihren Wert erkennt und ihre Geschichte weiterschreibt.

Der Kaufpreis spiegelt die Qualität dieser Immobilie wider: eine erstklassige Lage, ein durchdachter Grundriss, eine vielseitige Nutzbarkeit und ein Zustand, der es ermöglicht, ohne aufwendige Handwerkerarbeiten unmittelbar anzuknüpfen. Ob als Betreiber, Kapitalanleger, Eigennutzer oder künftiger Vermieter – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Charme und Perspektive.

Gern vereinbart Bastian Styn mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Jerichow liegt zwischen Stendal und Genthin an einem Elbarm. Hier leben etwa 6787 Einwohner. Zur Gemeinde der Stadt Jerichow gehören die Ortschaften Brettin, Demsin, Jerichow, Kade, Karow, Klitsche, Nielebock, Redekin, Roßdorf, Schlagenthin, Wulkow und Zabakuck.

Ausstattung

Einbauküche, Keller, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Terasse

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Kartenansicht

Häuser Jerichow

Saniertes Renditeobjekt ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Datenbank weist diese Immobilie der Kategorie Jerichow zu.

Dem Landkreis Jerichower Land ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Sachsen-Anhalt ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte STYN Immobilien GmbH Ansprechpartner Bastian Styn, Am Elisabethhof 2 in 14772 Brandenburg an der Havel.

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