Kreta Wohn- und Geschäftshaus mit Meerblick in Kato Chorio, Ierapetra, Kreta

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: Kato Chorio, Ierapetra, Südküste, Kreta


- Baujahr: 2004 (erdbebensicher)
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 579 m²
- Grundstück: ca. 3.070 m²
- Zimmer: 17
- Schlafzimmer: 5
- Bäder: 7
- Gästetoiletten: 2
- Balkone: 6
- Etagen: 3
- Preis: (offizielle Schätzung €708.000,-)
- Energiepass: vorhanden
- Besichtigung: jederzeit möglich.


Lage und Grundstück
Das Anwesen befindet sich im ruhigen und traditionellen Dorf Kato Chorio, wenige Kilometer von der lebhaften Stadt Ierapetra und der Südküste Kretas entfernt. Das großzügige Grundstück von 3.070 m² ist mit 38 Olivenbäumen sowie zahlreichen Orangen-, Mandarinen-, Grapefruit- und Zitronenbäumen bepflanzt. Weinreben und ein großer, von Trauben überrankter Gartensitzplatz laden zum Verweilen ein. Das Grundstück bietet zudem einen großen Parkplatz und ist von einer kleinen Straße auch auf der Rückseite zugänglich.

Das Gebäude im Überblick
Das 2004 fertiggestellte Haus wurde nach deutschen Standards erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus für eine große Familie oder Wohngemeinschaft als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Selbstständige, Investoren oder zur Vermietung.

Ausstattung & Technik


- Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine moderne Heizungspumpe
- Warmwasser über Solarkollektoren oder Strom
- Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen nach deutschem Standard
- Alle Apartments und die Hauptwohnung sind getrennt abgesichert
- Energiepass vorhanden


Raumaufteilung

Untergeschoss (ca. 200 m²):


- Drei Räume, davon zwei geschlossen, ein großer offener Bereich
- Möglichkeit zum Einbau großer Fenster (Aussparungen vorhanden)
- Flexibel nutzbar, z.B. als Lager, Werkstatt, Hobbyräume oder zusätzliche Wohnfläche


Erdgeschoss (ca. 200 m²):


- Vielseitig verwendbarer, heller Raum mit großen Fenstern
- Ideal als Geschäft, Büro, Praxis oder Magazin
- Zwei Badezimmer
- Aufzugsraum vorhanden, Einbau eines Aufzugs möglich


Obergeschoss (ca. 200 m²):


- Eine Hauptwohnung (ca. 65 m²) mit großer Küche, Bad, 20 m² Balkon mit Meer- und Bergblick, SAT-TV
- Vier Studios/Apartments, jeweils mit Küche, Bad, großem Balkon (Meerblick Südseite, Bergblick Nordseite), SAT-TV und Fußbodenheizung
- Alle Einheiten verfügen über separate Stromkreise.


Dachterrasse (ca. 193 m²):


- Großzügige Sonnenterrasse mit atemberaubender Rundumsicht auf Meer, Berge und die umliegende Landschaft
- Perfekt als gemeinschaftlicher Treffpunkt, zum Sonnenbaden oder für Feste.


Außenbereich


- Gepflegter Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand und Weinreben
- Großer, schattiger Sitzplatz im Grünen
- Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenprojekte
- Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Haus


Besondere Vorteile
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 
Ideal als Wohnhaus für mehrere Generationen, zur Vermietung von Ferienapartments oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Hervorragende Bauqualität: 
Erdbebensicher, nach deutschen Standards errichtet, laufend gepflegt und in sehr gutem Zustand.

Attraktive Lage: 
Ruhig, dennoch nahe der Stadt Ierapetra mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Stränden.

Gutes Investment: 
Offizielle Schätzung des Hauses inklusive Land bei €708.000,-, aktueller Verhandlungspreis €420.000,- – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kato Chorio bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsideen. Genießen Sie die Ruhe, den Meerblick und das mediterrane Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Kretas. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Flächen und die flexible Nutzung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!

Lage

Google Link 

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Sonstige Angaben

Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 10,5% Kaufnebenkosten und 2,50% Courtage Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem. § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.

 

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
 

Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.
 

Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.

Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
 

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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