Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und guter Lage, großer Innenhof inklusive

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

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Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte.


Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, denn die Räume im Erdgeschoss des Hauses könnten z.B. auch idealerweise als Kindertagesstätte, als Praxis oder für Büroräume genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss wäre dann für den privaten Wohnbereich sehr gut geeignet.


Das charmante Einfamilienhaus mit seinem historischen Flair und seiner großzügigen Raumaufteilung wird Sie rasch überzeugen.


Das freistehende Ziegelhaus (voraussichtlich in den 1920er-Jahren erbaut) verbindet einen denkmalwürdigen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können.


Durch den im Jahr 1956 erfolgten Umbau im vorderen Wohnhaus konnte man eine Grundrissverbesserung umsetzen. Im Jahr 2021 haben die Eigentümer die Immobilie modernisiert, da Sie diese als Produktionsstätte für die Herstellung von Kosmetikprodukten genutzt haben.


Für die Rückumwandlung in ein reines Wohnhaus wäre nur noch eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Eigentümer teilten uns hierzu mit, dass Ihnen bereits entsprechende Genehmigungsentwürfe eines Kölner Architekturbüros vorliegen.

Durch eine Rückumwandlung der vorher gewerblichen Räume in Wohnräume wären folgende Möglichkeiten denkbar:

- 9 Schlafräume

- 1 Wohnzimmer

- 2 Küchen

- 2 Bäder

- 2 Flure

- 1 Abstellraum

Hinzu kommen weitere Räume, die als Nutzräume zur Verfügung ständen:

- 1 Kellerraum im vorderen Wohnhaus

- 1 Arbeits-/Hobbyraum (ggfs. Au Pair-Raum) im Anbau

- 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) im Anbau

- 1 Bad mit Dusche und WC im Anbau

- 1 Heizungskeller im Anbau

Das Haus ist nicht als Denkmal in der Denkmalliste eingetragen. Es wurde von den Eigentümern vollständig geräumt.

Nach erfolgter Umnutzung in Wohnraum ständen somit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 172,31 m² zur Verfügung. Aber beachten Sie bitte, dass diese Räume aktuell noch als Büro- und Arbeitsräume deklariert sind.

Die Nutzflächen im Keller und im Anbau belaufen sich auf insgesamt 41,91 m².

- 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1927, massives Ziegelmauerwerk mit Satteldach sowie Flach- und Pultdächer (Anbau)

- Umbau des Haupthauses im Jahr 1956 und Nutzungsänderung von einem Wohnhaus in einen Gewerbebetrieb im Jahr 2021

- Potentielle Wohnfläche im EG, OG und DG nach Genehmigung: ca. 172,31 m²

- Nutzfläche im KG und im Anbau: ca. 41,91 m²

- Räume im Erdgeschoss:

- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro, 1 Küche und 1 Bad

- Räume im Obergeschoss:

- 1 Flur
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlaf-/Wohnzimmer
- 1 Spielzimmer
- 1 Waschküche und
- 1 Bad

- Räume im Dachgeschoss:

- 1 Flur
- 1 Elternzimmer
- 1 Kinderzimmer und
- 1 Abstellraum

- Räume Kellergeschoss:

- 1 Hausanschlussraum/Lagerraum mit ca. 20 m²

- Räume im Anbau:

- 1 Heizungsraum mit separatem WC
- 1 Arbeits-/Hobbyraum (Au Pair) und
- 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank)

- Ca. 3,23 Meter breites, abschließbares Hofeinfahrtstor

- Großzügiger, sonniger Hof mit Platz für 3 PKW-Stellplätzen, auch Garage möglich

- Gartenschuppen und überdachte Freizeitterrasse

- Modernisierungen 2019-2021: Haustechnik, Böden, Fenster, Türen, Sicherheitssysteme


Fazit:
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Ein wahres Platzwunder mit großzügigen, hellen Räumen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privat oder beruflich.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen zusätzlichen Anbau, der interessante Optionen bietet und durch einen großen Innenhof, in dem Platz für mindestens 3 PKW-Stellplätze oder eine große Garage besteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unser Exposé für dieses traumhafte Wohnangebot mit unbegrenzten Möglichkeiten an!

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Lage

Ein attraktives Wohnumfeld im Grünen vor den Toren Kölns
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem der zwölf Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen.

Makrolage
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- Kerpen, Kolpingstadt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, NRW, mit ca. 66 585 Einwohnern (31.12.2024)

- Flächenausdehnung: ca. 113,96 km²

- Nähe zu Metropolen: Köln in ca. 25 km, Bonn in ca. 50 km

- Direkte Autobahnanbindung: A 4 (Anschlussstelle Kerpen) und A 61 (Kreuz Kerpen)

- Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichbar


Mikrolage & Wohnumfeld
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- Ortsteil Brüggen mit ca. 4 762 Einwohnern (2021)

- Ruhige Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern

- Erftauen mit Rad- und Wanderwegen vor der Tür

- Gepflegtes, familienfreundliches Umfeld

- Zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

- Bäcker fußläufig erreichbar


Einkaufsmöglichkeiten
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- Bäcker, Drogerie und Discounter (Aldi) fußläufig (< 1 km)

- REWE und EDEKA im Ortskern Brüggen (ca. 1,2 km), Kerpen-Sindorf (ca. 3 km)

- Tankstelle, Apotheke und Postfiliale in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung & Mobilität
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- Buslinie 962: Brüggen ↔ Kerpen-Mitte (Fahrtzeit ca. 10 Min.)

- Regionalbahn Köln-Aachen (RB 20) am Bahnhof Kerpen Horrem (ca. 6 km)

- A 4/A 61 Kreuz Kerpen in ca. 5 km; schnelle Anbindung an das Autobahnnetz

- Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. mit dem Auto

- Gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Erft und durch das Ville-Wald-Gebiet

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe der beiden Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar bieten besonders viele Vorteile. Beide Bahnhöfe sind in weniger als 30 Minuten (zu Fuß und mit dem Bus) zu erreichen und von hier aus gelangt man in kürzester Zeit in die nahegelegenen Städte.


Freizeit & Erholung
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- Erftauen: Rad- und Spazierwege, Naturerlebnis

- Ville-Wald: Mountainbike-Strecken, Reit- und Tennisvereine

- Sportvereine für Fußball, Handball, Leichtathletik vor Ort

- Kinderspielplätze und Naherholungsgebiete


Kultur & Infrastruktur
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- jährliches Brügger Schützenfest und Dorffeste

- MEDIO.RHEIN.ERFT Kultur- und Veranstaltungszentrum in Kerpen (ca. 6 km)

- Schloss Paffendorf mit historischem Schlosspark (ca. 7 km)

- Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 1-3 km

- In Erftstadt entstehen zwei neue Hochschulstandorte: der Ville Campus für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung und das Center for Innovation with Nature (CEIN) der TH Köln.

Der Bau der Hochschulen in dem naheliegenden Erftstadt hebt die Region als Wissenschaftsstandort zusätzlich hervor, was sich positiv auf die gesamte Standortattraktivität auswirken kann.

Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden. Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Die Lagebeschreibung wurde z.T. auch mit KI erstellt.

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Ausstattung

Hier treffen Sie auf eine für private und gewerbliche Nutzung bestens ausgestattete Immobilie, kombiniert mit modernen Elementen und flexiblem Nutzungskomfort.

- Wände: massive Ziegelmauerwerk Struktur (Baujahr ca. 1927)

- Dach: Satteldach im Altbau; Flach- und Pultdächer in den Anbauten

- Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum

- Eingangsbereich: zurückliegender witterungsgeschützter Hauseingang mit doppelverglaster Kunststofftür

- Fenster: Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung (1991 u. 2019)

- Böden im Haupthaus: Epoxidharzboden u. Fliesen im Erdgeschoss; Echt-holz-Fertigparkett im Ober- und Dachgeschoss

- Parken: 3 Außenstellplätze auf eigenem Hof

- Besondere Räume im Anbau: Lagerraum, zusätzliches Bad, Heizungsraum (überdachte Terrasse, ca. 20 m² groß)

- Internet: laut Vergleichsportal Check24 bis zu 100 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload möglich; Glasfaseranschluss geplant (Netcologne in 2026)

Das Haus befindet sich in einem optisch sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. In den Jahren 2019 bis 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungen:


Modernisierungen (2019-2021)
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Gem. den Angaben der Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- 2019 Hochwertige Fenster (straßenseitig erneuert)

- 2021 Teilweise erneuerte Wasserleitungen

- 2021 Strom komplett erneuert

- 2021 Epoxidharzboden im Erdgeschoss,

- 2021 Echtholz-Fertigparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss

- 2021 Alle Wohnraum-Türen erneuert

- 2021 Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe

- 2021 Alarmanlage mit 3 Kameras

- 2021 Smarte Rauchmelder im gesamten Objekt und Fensterkontakte im Erd-geschoss

- 2021 Umgestaltung zu Parkplätzen im Innenhof auf Schotterfläche


Angaben zum Energieausweis
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- Energieträger: Erdgas E

- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

- Gültigkeit des Ausweises: bis 14.04.2035

- Endenergiebedarf: 286,70 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "H"

- Baujahr Gebäude: 1927

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990

Heizung
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- Wärmeerzeuger: Erdgas-Brennwertkessel, Fabrikat und konkrete Typenbe-zeichnung nicht dokumentiert, Baujahr 1990 (Kessel ist erneuerungsbedürf-tig)

- Energieträger: Erdgas

- Beheizung: Heizkörper in allen Wohn- und Arbeitsräumen

- Warmwasserversorgung: zentral über die Gas-Heizungsanlage (Warmwasser-speicher)


















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Sonstige Angaben

Aktuell beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf insgesamt ca. 202,08 m². Hinzu kommt noch der Teilkeller mit ca. 20 m².


Erdgeschoss
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- R-001 Schlafzimmer: ca. 12,53 m²

- R-002 Büro/Kinderzimmer: ca. 13,89 m²

- R-003 Flur: ca. 10,27 m²

- R-004 Wohnzimmer: ca. 13,69 m²

- R-005 Esszimmer: ca. 12,49 m²

- R-006 Küche: ca. 8,21 m²

- R-007 Badezimmer: ca. 4,24 m²


EG gesamt: ca. 75,32 m²


Obergeschoss
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- R-010 Flur: ca. 1,96 m²

- R-011 Kinderzimmer: ca. 12,72 m²

- R-012 Kinderzimmer: ca. 14,20 m²

- R-013 Schlafzimmer: ca. 21,24 m²

- R-014 Spielzimmer: ca. 12,62 m²

- R-015 Waschküche/Küche: ca. 5,89 m²

- R-016 Badezimmer: ca. 6,45 m²


OG gesamt: ca. 75,08 m²


Dachgeschoss
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- R-017 Elternzimmer: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²)

- R-018 Flur: ca. 4,93 m²

- R-019 Kinderzimmer/Büro: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²)


DG gesamt: ca. 21,91 m²

Kellergeschoss
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Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß.


Anbau im EG
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- R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m

- R-009 Arbeits-/Hobbyraum (Au-Pair): ca. 16,41 m²


Anbau gesamt: ca. 21,91 m²


Mögliche Wohnflächen
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75,32 m² / EG
75,08 m² / OG
21,91 m² / DG
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172,31 m²
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Nutzflächen
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20,00 m² / KG
21,91 m² / Anbau
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41,91 m²
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Jährliche Nebenkosten
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- Grundsteuer B: 620,84 Euro

- Abfallgebühren: 304,50 Euro

- Niederschlagswasser: 119,20 Euro

- Schmutzwasser: 93,84 Euro

- Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro). Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.

Kartenansicht

Häuser Kerpen

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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