Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage im Kesselinger Tal

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage im Kesselinger Tal

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, obwohl in den letzten Jahrzehnten keine wesentlichen Sanierungen durchgeführt wurden und ist deshalb modernisierungsbedürftig.

- Terrasse mit Zugang in den kaum einsehbaren Garten
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, alle mit Balkonzugang
- nächste Einkaufsmöglichkeiten in Ahrbrück/Pützfeld (ca. 5 km/8 Auto-Min.)
- direkter Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken
- Ausflugstipp: Hochplateau auf dem Steinerberg und Landgasthof "Steinerberghaus"
- Café mit vielfältiger Brötchen-, Frühstücks- und Kuchenauswahl im Ort

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3345
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Das Haus war 2021 nicht von der Flutkatastrophe betroffen, obwohl ein Bach nicht weit entfernt ist!

Lage

Kesseling hat 598 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort gibt es ein Café mit Bäckerei und eine Autowerkstatt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 3 km entfernt in Ahrbrück oder in der nahegelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur A61 (Meckenheimer Kreuz) -18 km/18 Min.
zu A61 (Auffahrt Wehr) - 24 km/26 Min.
nach Ahrbrück - 3 km/4 Min.
nach Adenau - 18 km/20 Min.
zum Nürburgring - 22 km/25 Min.
nach Bad Neuenahr - 23 km/30 Min.
nach Bonn - 38 km/40 Min.
nach Köln - 58 km/46 Min.
nach Koblenz - 57 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.ortsgemeinde-kesseling.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Terrassenzugang, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Garderobe und Vorratsecke unter der Treppe, Heizungs- und Ölraum

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - eins mit Balkonzugang und eins mit Dusche sowie Balkonzugang, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem Dachboden und in der Garage

Außen:
- Blech-Fertiggarage mit Wasseranschluss und Hinterausgang aus 2023
- kaum einsehbarer Garten durch viel Grün
- mit Zaun und Hecken eingefriedetes Grundstück

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 593,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1950 - Heizöl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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