Sanierungsbedürftiges Haushälfte (vermietet) in zentraler Lage von Kleve-Materborn

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, 2 Kellerräume

Erdgeschoss
Diele und Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon

Spitzboden
nicht begehbarer Dachboden

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kleve-Materborn. Dieser beliebte Ortsteil überzeugt durch gewachsene Wohnstrukturen und eine ruhige, familiäre Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote liegen bequem im direkten Umfeld. Eine Apotheke sowie eine Bank sind fußläufig erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist zuverlässig: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Der Bahnhof Kleve ist in etwa 2,5 km erreichbar. Zur A57 gelangt man in rund 10 km, zur A3 in ca. 18 km. Der Flughafen Weeze liegt etwa 32 km entfernt.

Eine Lage, die Komfort, Ruhe und starke Infrastruktur kombiniert – und damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität bietet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde vermutlich Anfang der 1950er-Jahre errichtet. Hierauf lässt insbesondere die vorhandene Teilunterkellerung schließen. In den Jahren 1982/1983 wurde das Vorderhaus mit einem Außenklinker versehen. In diesem Zuge wurde das Gebäude umfassend saniert und durch einen rückwärtigen Anbau erweitert.

Durch die Erweiterung entstanden im Erdgeschoss ein Duschbad und im Dachgeschoss ein weiteres Bad. Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich derzeit ein zusätzliches Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Teilunterkellerung befindet sich im vorderen Gebäudebereich und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Dort ist auch die Erdgaszentralheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1997 untergebracht. In diesem Bereich zeigen sich leichte, altersübliche Feuchtigkeitserscheinungen.

Der großzügige Garten ist südöstlich ausgerichtet und bietet mit einer kleinen Terrasse viel Platz zur Erholung. Die Garage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1983 und weist Modernisierungsbedarf auf.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich weitgehend im typischen Stil der 1980er-Jahre.

Sie suchen eine vermietete, modernisierungsbedürftige Immobilie in zentraler Lage von Kleve-Materborn? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Sonstige Angaben

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Zentrale Lage in Kleve-Materborn +++
+++ 3 Schlafzimmer +++
+++ 2 Badezimmer +++
+++ Teilunterkellerung +++
--- sanierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen die Haushälfte ausführlich vor oder begrüßen Sie zu einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Bei allen Fragen rund das Haus stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr HIS-Team.

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Häuser Kleve (Kreis Kleve)

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