Einzigartige Chance: Ein besonderes Haus mit viel Raum unverbaubare Aussichten in Top Lage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Planungsbeispiel Designhaus

Die Grundrisse werden individuell an Ihre Wünsche angepasst und wie für dieses Grundstück mit besonderer Lage und großer Grünflächen.

Durch seine besondere Architektur fügt sich dieses Haus harmonisch in das Gelände ein - ohne dabei auf Wohnkomfort oder Ästhetik zu verzichten. Auf insgesamt 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Flexibilität und ein einzigartiges Raumgefühl vereint.

Untergeschoss - vielseitig nutzbar wie ein vollwertiges Wohngeschoss

Dieses Geschoss ist kein klassischer Keller: Es bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als separate Eingangsebene, Rückzugsort für die Eltern, Homeoffice oder kombinierter Wohnbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein komfortables Duschbad. Auf Wunsch kann hier auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht werden.

Erdgeschoss - Herzstück des Familienlebens

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick in den Garten und schaffen eine einladende, offene Atmosphäre. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer - ideal für Ordnung und kurze Wege. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, sofern dieser nicht ins Untergeschoss verlegt wird.

Dachgeschoss - Wohlfühloase für Kinder mit Panoramablick

Das Dachgeschoss präsentiert sich als kleines Paradies: Zwei große, gemütliche Kinderzimmer sowie ein eigenes Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die besondere Dacharchitektur ermöglicht einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.


Die gezeigten Pläne mit der Aufteilung:

Die 184 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen: Das Kellergeschoss ist in diesem Gebäude kein klassisches Kellergeschoss, sondern der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Hier befindet sich der große, lichtdurchflutete und einladende Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick auf den Garten. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Paradies für Kinder. Hier finden neben zwei großen Schlafräumen auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz. Das Dachgeschoss schließlich ist das Reich der Eltern. Diese haben hier ausreichend Raum zum Schlafen, Arbeiten, Entspannen und für Körperpflege. So geht Wohlfühlen mit Panoramablick.

Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Lage im beliebten Ortsteil Münchingen der Stadt Korntal-Münchingen - im Landkreis Ludwigsburg, unmittelbar vor den Toren Stuttgarts.

Die Hintere Gasse liegt idyllisch am Ortsrand in einer gewachsenen Wohngegend. Das Grundstück selbst stellt das Filetstück eines Gesamtareals dar - im hinteren, besonders ruhigen Teil gelegen, mit freier Aussicht ins Grüne und unmittelbarer Nähe zu den angrenzenden Feldern. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn S5/S6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar - ideal für Berufspendler. Auch die Autobahnen A8 und A81 sowie die B10 sind schnell angebunden.

Dieses Grundstück verbindet das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen im Großraum Stuttgart.

Ausstattung

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:



+ inkl. Grundstück mit eingerechnet, wird direkt bei Besitzer/ Anbieter gekauft

+ inkl. Architektenleistung

+ inkl. Bodenplatte

+ inkl. Bodengutachten

+ inkl. Sockeldämmung

+ inkl. 2,80 m Raumhöhe

+ inkl. elektrische Aluminiumrolläden

+ inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ auch gern möglich)

+ inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit

+ inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON

+ inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)



+ Gutschein 6.800,- Euro mit der Küche der Marke Schüller***



Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:



+ Kaufnebenkosten für das Grundstück

+ Baunebenkosten

+ PV Anlage

+ Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)



Ausbaustufe "einzugsfertig"

Für alle, die eine umfassende Komplettlösung wünschen, bieten wir die Ausbaustufe "einzugsfertig" an - unsere mit Abstand beliebteste Variante. Und das aus gutem Grund: Von der ersten persönlichen Beratung über die gesamte Bauphase bis hin zur abschließenden Endreinigung sind sämtliche Leistungen bereits enthalten. Sie übernehmen Ihr neues Zuhause schlüsselfertig und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.

Während wir die Realisierung Ihres Eigenheims zuverlässig für Sie übernehmen, können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug in aller Ruhe zu planen.

Die Erfüllung des Traums vom eigenen Haus ist ein bedeutender Schritt - doch nicht jeder möchte oder kann sich mit zeitintensiven Details wie Maler- und Tapezierarbeiten, der Installation der Elektrik oder der gründlichen Reinigung von Böden und Fenstern beschäftigen. Genau hier setzt die Ausbaustufe "einzugsfertig" an: Sie bietet Ihnen ein komfortables Rundum-sorglos-Paket, das keine Wünsche offenlässt.



Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir für Sie die vollständige technische Installation Ihres Hauses. Dazu zählen die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation inklusive Zähleranlage sowie sämtliche Sanitär- und Rohinstallationen.

Der abschließende Innenausbau erfolgt anschließend in Eigenleistung. Hierzu gehören unter anderem die Verlegung von Wand- und Bodenfliesen, der Einbau von Innentüren einschließlich Türzargen, die Montage von Innenfensterbänken, sämtliche sanitären Einrichtungen, Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Verlegung der Fußbodenbeläge.

Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die Kosten sparen möchten und entweder über handwerkliches Geschick verfügen oder auf ein zuverlässiges Netzwerk aus Fachbetrieben zurückgreifen können.



Ausbaustufe "malervorbereitet"

Aufbauend auf den bereits in der Ausbaustufe "technikfertig" enthaltenen Leistungen, umfasst diese Variante zusätzlich die Verlegung sämtlicher Boden- und Wandfliesen, den Einbau der Innentüren inklusive Türzargen, die Montage der Innenfensterbänke sowie die Installation aller sanitären Einrichtungen. Darüber hinaus werden sämtliche Gipsflächen fachgerecht verspachtelt.

Die abschließenden Malerarbeiten sowie die Verlegung der Fußbodenbeläge übernehmen Sie in Eigenleistung.



Die Ausbaustufe "malervorbereitet" richtet sich an Bauherren, die ihre eigenen gestalterischen Ideen einbringen und handwerklich tätig werden möchten oder auf ein qualifiziertes Netzwerk zurückgreifen können. Mit dieser Variante haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihre Baukosten gezielt zu reduzieren.



***Dieses Objekt wurde mit malervorbereitet kalkuliert.***

Sonstige Angaben

Es handelt sich um die letzte Möglichkeit, in dieser Umgebung Ihr Familienparadies zu gestalten.

Kartenansicht

Häuser Korntal-Münchingen

Einzigartige Chance: Ein besonderes Haus mit viel Raum unverbaubare Aussichten in Top Lage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr Inserate sind unter dem folgenden Suchergebnis zu finden: Korntal-Münchingen.

Dem Landkreis Ludwigsburg ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte OKAL Haus Verkaufsleitung - Süd Ansprechpartner Thomas Lenz, in.

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