Design trifft auf Eleganz: Hochwertige Neubau inkl. Grundstück

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Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein modernes Designhaus 12 von OKAL mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus vereint zeitlose Eleganz mit cleverem Raumkonzept für Familien, Paare oder Home‑Office‑Nutzer.

Highlights im Überblick:

Offener Wohn‑Ess‑Kochbereich mit zentraler Treppe und direktem Gartenzugang

Tageslicht durch bodentiefe Fenster - großzügiges, einladendes Raumgefühl

Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - zusätzliche Privatsphäre

Zwei Kinder-/Arbeitszimmer - flexibel nutzbar

Großes Familienbad mit Wanne und Dusche

Gäste‑WC + Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Moderne Technik inkl. frontal integrierter PROXON‑Lüftung, elektr. Rollläden etc.

Effizienzhaus‑Standard 55 - energieeffizient & förderfähig

Komplettpaket inkl. Architektenleistung, Baugrundgutachten, Bodenplatte, Sockeldämmung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Grefrath, einer charmanten Gemeinde am linken Niederrhein. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zum Ortszentrum ermöglicht eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Grefrather EisSport & EventPark sowie die idyllische Niersaue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Betätigung. Zahlreiche Naherholungsgebiete und das beliebte Freilichtmuseum Dorenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B509 und B9 sowie die Autobahn A61 sind umliegende Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Baunebenkosten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen

***Dieses Objekt wurde einzugsfertig kalkuliert.***

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Kartenansicht

Häuser Korschenbroich

Design trifft auf Eleganz: Hochwertige Neubau inkl. Grundstück ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr Inserate sind unter dem folgenden Suchergebnis zu finden: Korschenbroich.

Dem Rhein-Kreis Neuss ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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