Exklusives Baugrundstück in Kranenburg : Ihr Einzigartiges Zuhause mit freier Planung

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Satteldachkonstruktion. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Bauherren mit individuellem Wohnanspruch.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die fließend in den offen konzipierten Wohn‑ und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein separates Wohnzimmer mit rund 20 m², ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlaf‑, Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnkomfort.

Das Designhaus 11 kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Stil - ideal für alle, die klare Strukturen, Effizienz und architektonische Eleganz schätzen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet am Ortsrand von Kranenburg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, gepflegten Straßen und verkehrsberuhigten Zonen. In direkter Nähe laden weitläufige Felder und Wiesen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, was die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde macht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zusätzliche Optionen für Freizeitgestaltung, Shopping und Berufspendler. Dank der naturnahen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Bauherren

Ausstattung

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Baunebenkosten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Baunebenkosten
- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen

***Dieses Objekt wurde malervorbereitet kalkuliert.***

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Kartenansicht

Häuser Kranenburg

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Dem Kreis Kleve ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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