Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 WE,4 Garagen, exzellente Kapitalanlage. BILDER FOLGEN

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Energiepass

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Möglichkeit, die Erträge perspektivisch weiter zu optimieren.
Das Gebäude wurde ca. 1951 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 535,15 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an und sorgen für eine breite Mieterstruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Vermietung aller Wohneinheiten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 43.558,86 € und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und des ortsüblichen Mietniveaus.
Auch technisch wurde in die Immobilie investiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2020, die eine wirtschaftliche und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen, die den Wohnkomfort erhöhen und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten.
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vom 31.05.2020 vor. Als Energieträger wird Erdgas genutzt. Der Endenergieverbrauch beträgt 155 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E.
Eckdaten
Baujahr: ca. 1951
Massive Bauweise
Satteldach
Vollunterkellert
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Wohnfläche: ca. 535,15 m²
11 Wohneinheiten
4 Garagen
Gas-Brennwertzentralheizung (Baujahr 2020)
Verbrauchsausweis vom 31.05.2020
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahresnettokaltmiete (Ist): 43.558,86 €
Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Diese vollvermietete Wohnimmobilie vereint eine solide Bauqualität, einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Ertragsperspektiven. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderner Heiztechnik, breiter Mieterstruktur sowie weiterem Mietentwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit und stabile Renditen setzen.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B57 sowie die Autobahn A57 ist eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Die Lewerentzstrasse überzeugt zudem durch ihre ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnsituation zu schätzen wissen.

Die zentrale Lage in Krefeld bietet viele Möglichkeiten an. In naher Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten - zu finden. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen sind durch öffentliche Verkehrsmittel daher sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Ausstattung

+ Zum größten teil modernisiert
+ Wohnungen sind in einem sehr gutem Zustand.
+ Elektrik wurde zum größten teil erneuert
+ mitten in der Krefelder Innenstadt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt

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Häuser Krefeld

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Dem Kreis Krefeld ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen.

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