Zuhause mit Potenzial – Einfamilienhaus in Laar - Agterhorn

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Preise

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Laar und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Auf einem ca. 599 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie rund 105 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage auf einem Eckgrundstück mit zwei separaten Auffahrten sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das Haus stammt aus einem älteren Baujahr, wurde jedoch fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Handschrift eines Handwerkers, wodurch viele Details im Haus praktisch und sinnvoll umgesetzt wurden.

Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort. Die Hohlschicht des Hauses wurde nachträglich gedämmt, ebenso wurde das Dach vor etwa 20 Jahren vollständig erneuert und umfassend isoliert. Auch der Stromkasten wurde bereits modernisiert.

Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei Nebengebäude auf dem Grundstück – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein integriertes Filtersystem für Eigenwasser rundet das Gesamtangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Lage

Geografische Lage:
Laar liegt im äußersten Westen Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Emlichheim und wird von der Vechte durchzogen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Kanälen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Infrastruktur:
Laar ist über die Bundesstraße B403 gut an Emlichheim, Neuenhaus und Nordhorn angebunden. Busverbindungen sorgen für eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Orte. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Vereine, die das Dorfleben aktiv gestalten. Ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Emlichheim.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Direktvermarkter. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und weitere Dienstleistungen in Emlichheim oder Coevorden (NL) in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Wirtschaft:
Die lokale Wirtschaft ist vor allem landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Handwerksbetriebe und kleinere Dienstleistungsunternehmen. Aufgrund der Grenzlage profitieren viele Einwohner beruflich vom grenzüberschreitenden Austausch mit den Niederlanden.

Kulturelle Angebote:
Laar bietet ein aktives Dorfleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Schützenfesten und Vereinsaktivitäten. Kulturelle und sportliche Angebote werden häufig gemeinschaftlich organisiert und tragen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Soziale Aspekte:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Das Leben in Laar ist ruhig, naturnah und familiär geprägt – ideal für Menschen, die ein harmonisches Umfeld und dörfliche Strukturen schätzen.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Häuser Laar

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Dem Landkreis Grafschaft Bentheim ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Grafschaft Bentheim - Frank grote Hölmann eK Ansprechpartner Frank grote Hölmann, Veldhausener Straße 34 in 49828 Neuenhaus.

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